Ситуации, когда необходимо произвести обмен дома на квартиру случаются достаточно часто. Содержание частного дома требует немалых материальны затрат и физического труда. Большинство проблем, с решением которых в городе успешно справляются специализированные организации, хозяину частного особняка приходится решать самостоятельно. Прохудившаяся крыша, сломанный забор, залитый водой подвал, сгоревшая электрическая проводка−это только лишь небольшой перечень проблем, которые встают перед владельцем загородной недвижимости.

Иногда хозяева оказываются слишком заняты на работе и у них не остается времени на уход за домом. Случается, и так, что повзрослевшие дети разъезжаются, а оставшиеся одни старики не могут справиться со всеми работами самостоятельно. Кроме того, молодые часто хотят, чтобы бабушка с дедушкой жили поближе.

Преимущества жизни в городской квартире

Отсутствие хорошо развитой инфраструктуры наиболее частая жалоба обитателей пригорода. Отвезти детей в школу или детский сад, добраться вовремя на работу или поехать в супермаркет становится возможным только при наличии собственного транспорта. Содержание, которого тоже требует немалых затрат. В то время как в городе все это находится практически в шаговой доступности.

В холодное время года самой большой проблемой становится обогрев жилища. Чаще всего для топления используют электричество или газ. Стоят они недешево. Кроме того, необходимо поддерживать в рабочем состоянии все коммуникации. В городских квартирах с такими проблемами никогда не сталкиваются. В случае возникновения каких-либо форс-мажорных обстоятельств ремонтом сетей занимаются работники коммунальных служб. Которые оперативно устраняют все поломки.

Особенности обмена

Обмен дома на квартиру можно поменять только если оба объекта приватизированы. При этом составляется специальный договор. При заключении подобных сделок должен быть уплачен налог. Основная сложность сделки заключается в поиске людей, желающих совершить подобный обмен. Легче всего найти подходящий вариант подав соответствующее объявление, которое вы можете разместить на нашем сайте.

Предлагаем обмен квартир в Москве: без доплаты и с доплатой. Просматривайте каталог или подпишитесь на обновления, чтобы получать информацию о новых поступлениях на электронную почту.

Особенности обмена

Встречные сделки позволяют получить новое жилье с минимальными временными потерями: вы просто переезжаете в другую квартиру, а в вашу недвижимость заезжают покупатели. Можно пойти на равноценный обмен без доплаты — например, выбрать жилье побольше, но ближе к окраине. Также можно получить доплату или доплатить самому, если вы собираетесь покупать квартиру дороже той, которую продаете.

Наша база объектов

Санузел — раздельный или совмещенный

Комнаты — проходные или изолированные

Площадь — 32.5 м² и более

Ремонт — косметический или капитальный

В базе данных по обмену вторичного жилья представлены однушки, двушки, трешки, четырехкомнатная и пятикомнатная недвижимость, дома, коттеджи и другие объекты. Можно выбрать жилплощадь ближе к окраине или центру города, в кирпичном, панельном, блочном здании, с центральным или индивидуальным отоплением. Общее количество объектов в каталоге — 32 .

Почему стоит обратиться к нам

Предоставляем максимум информации. Добавляем фото, схему планировки и качественные фото к каждому объявлению. Рассказываем, почему обмен квартирами с доплатой и без выгоден.

Помогаем экономить. Делаем скидку при одновременной покупке и продаже через нас. Помогаем договориться о скидке с другим собственником, если это возможно, или предлагаем использовать доступные вам дотации от государства.

Гарантируем безопасность. Проверяем документы о собственности у продавца. Отстаиваем ваши интересы, если возникают вопросы.

Чтобы обменять квартиру на дом или другую недвижимость, оставьте заявку на сайте или позвоните риэлтору сами.

Все чаще жители многоквартирных домов стали задумываться о переезде в индивидуальный жилой дом. Причин на то целая масса.

1. Отсутствие соседей, которые могут быть слишком шумными или наоборот, слишком восприимчивыми к шуму.
2. Наличие собственного места для отдыха на природе, будь то шашлык, прогулки с детьми или активные игры.
3. Отсутствие проблем с соседями в случае коммунальных аварий.
4. Более комфортные условия для того чтобы завести домашних животных.
5. Собственная безопасность. Перечень данных причин можно продолжать бесконечно долго, в конечном счете, не так важна причина смены места жительства.

Однако существуют и те, кто, наоборот, хочет переехать из жилого дома в благоустроенную квартиру. Как правило, к данной категории лиц относятся пожилые люди, ведь содержать и обслуживать частный дом не так просто как может показаться на первый взгляд. Это затратно материально, и тяжело физически.

Реально ли обменять частный дом на квартиру

Обмен квартиры на частный дом, как и частного дома на квартиру, безусловно, возможен. Было бы желание. Однако существует целый ряд нюансов, которые необходимо учесть при произведении такого обмена.

Нужно учесть то, что жилье относится к разным категориям недвижимости , и документы на объект будут существенно отличаться.

Также не стоит забывать о том, что в данном случае речь пойдет о сделке с недвижимостью, к которой законодатель предъявляет особые требования, данные требования необходимо будет учесть.

Кроме того, отдельные вопросы возникнут с оформлением земельного участка. Ведь, как правило, индивидуальный жилой дом, находится на земельном участке, который также подлежит передаче новому собственнику, а значит, потребует дополнительного оформления вновь возникших прав.

Для того чтобы преодолеть все подводные камни, можно обратиться к специалистам , коих достаточное количество на рынке услуг. Однако, если лицо по какой-либо причине решило самостоятельно осуществить подбор необходимого объекта и произвести его покупку без участия специалистов, нужно выстроить для себя план действий, и понять, на что нужно будет обратить свое внимание.

Процедура обмена

Еще пару десятков лет назад процедура обмена жилых помещений производилась одномоментно, это было связано с отсутствием частной собственности. Все объекты недвижимости принадлежали государству, потому можно было достаточно легко обменять один на другой. С возникновением института частной собственности данная процедура претерпела значительные изменения.

Сегодня, по сложившейся практике сделки данного характера производятся путем встречной купли-продажи. Что это значит? Это говорит лишь об особенности оформления сделки документально. Правоустанавливающим документом по сделкам такого характера будет не договор обмена, а договор купли-продажи. Причем, их будет сразу 2.

Для того чтобы стало понятнее, проще рассмотреть на конкретном примере. Итак, гражданин А имеет в собственности индивидуальный жилой дом, гражданин Б является собственником квартиры, они решили произвести обмен данных помещений.

Документы будут оформлены следующим образом: договор купли-продажи дома, по которому гражданин А будет выступать продавцом, а гражданин Б – покупателем, а также договор купли-продажи квартиры, по которому гражданин Б будет выступать продавцом, а гражданин А – покупателем. После государственной регистрации сделок, гражданин А станет полноправным собственником квартиры, а гражданин Б, в свою очередь, приобретет объем прав на жилой дом.

Данная процедура является особенностью оформления обмена жилых объектов.

Однако, помимо данной особенности, существует целый ряд действий, который необходимо будет выполнить в ходе произведения обмена. Итак, из каких этапов будет состоять обмен такого характера.

Этапы

Итак, с чего же стоит начать, и на что следует обратить внимание.

1. Подбор необходимого жилого помещения, то есть мало будет просто выбрать понравившийся объект, нужно еще, чтобы предлагаемый жилой дом подошел продавцу квартиры. Это при самом простом варианте, однако все может быть еще сложнее. В этом случае участие в сделке будет принимать три стороны, одно лицо будет продавать жилой дом, второе – его приобретать, третьим лицом станет продавец квартиры. Сделки подобного рода проводятся повсеместно, однако, процедура будет немного сложнее.
2. Подготовка пакета необходимых документов на свой объект недвижимости и проверка документов на приобретаемый объект.
3. Оформление сделки.

Нюансы

Как ранее уже упоминалось, обмен объектов недвижимости оформляется в форме встречной купли-продажи. Это является отличительной чертой данного вида сделок, и существенно их усложняет.

Кроме того, в связи с тем, что сделка производится с объектом недвижимости, а к сделкам с недвижимостью законодатель предъявляет особые требования. Такое требование выражается в их обязательной государственной регистрации.

То есть, после подготовки необходимого пакета документов, документы сдаются на регистрацию в территориальное отделение Росреестра. По истечении 1 месяца (именно такой срок отводится на регистрацию), стороны сделки получат документы, подтверждающие право собственности на приобретаемые объекты.

Ну и в случае если к индивидуальному жилому дому прилагается земельный участок, возникнет отдельная процедура по оформлению документов на данный земельный участок, а также оформление сделки по его передаче.

Законодательная база

Все сделки регламентированы законодателем. Основные требования к их проведению содержатся в Гражданском кодексе Российской Федерации, а точнее, в его второй части, именно к данному нормативно – правовому акту следует обратиться перед совершением любой сделки.

Кроме того, существуют Федеральный закон, регулирующий проведение сделок с недвижимостью (122-ФЗ).

Необходимые документы

Перед тем как совершить желаемую сделку необходимо будет подготовить документы на свой объект недвижимости, а также проверить документы на приобретаемый объект.

Надлежащим образом должны быть оформлены:

• правоустаналивающие документы;
• документы, подтверждающие право собственности на объект;
• документы, содержащие технические характеристики объекта (справки БТИ, кадастровые и технические паспорта).

В случае когда дом расположен на земельном участке, находящемся в собственности, надлежащим образом должны быть оформлены документы на данный участок.

Речь идет о свидетельстве праве собственности на землю, кадастровом паспорте на земельный участок, межевом деле (это необходимый минимум документов).

Кроме того, надлежащим образом необходимо оформить договора купли-продажи, в них должна содержаться информация о месте и дате проведения сделки, о продавце и покупателе, о технических характеристиках объектов, ссылка на правоустаналивающие документы, информация о цене помещения.

На что следует обратить внимание

Пристальное внимание следует обратить, конечно же, на то, чтобы все документы на объект были оформлены надлежащим образом. В первую очередь - это документы о праве собственности на объект. Это поможет избежать неприятных последствий, а также исключить возможную сделку с мошенниками.

Нелишним будет ознакомиться с выпиской из единого государственного реестра , поскольку Свидетельство о праве собственности можно подделать. Кроме того, стоит обратить внимание на перечень лиц, зарегистрированных в жилом помещении, это обезопасит нового собственника от возможных проблем в будущем, к примеру, если лицо, зарегистрированное в жилом помещение, находится в местах лишения свободы.

Итак, все основные моменты по обмену частного дома на квартиру были рассмотрены, также указаны нюансы, на которые лицу, планирующему произвести обмен, обязательно стоит обратить свое пристальное внимание.

В случае если лицо, желающее произвести обмен, решит совершить его самостоятельно, ознакомиться с той информацией, которая описана в данной статье, станет нелишним и весьма полезным.

Обмен жилплощадью с помощью договора мены, столь популярного в советское время, в нынешних реалиях маловероятен, в большинстве случаев сделка представляет собой стандартную процедуру купли-продажи, но со встречной покупкой. Самому разобраться в тонкостях подобных операций с недвижимостью порой затруднительно, поэтому при обмене жилплощадью чаще всего прибегают к помощи профессиональных посредников.

Обмен квартиры на квартиру в Москве порой является чуть ли не единственной возможностью улучшить свое жилищное или финансовое положение. Так, при желании въехать в более просторное жилье, необходимо лишь произвести доплату, соразмерную с количеством квадратных метров в новой квартире и ее общим состоянием. А при затруднительной денежной ситуации всегда можно рассчитывать на единовременную выплату крупной суммы за переезд в более скромное жилье.

Обменяться квартирами, равнозначными по метражу и состоянию, граждане стремятся чаще всего при желании сменить локацию проживания, переехать в другой район. Обмен квартиры в Москве на Подмосковье - еще один сегмент, где производятся подобные сделки с недвижимостью. Не стоит забывать, что органы регистрации лотов находятся в разных субъектах РФ, что может существенно повлиять на временные рамки осуществления сделки.

Если вы решили произвести обмен квартир в доплатой в Москве, стоит в первую очередь определиться с характеристиками, которые являются для вас приоритетными. Так, наличие удобной дорожной развязки, должного количества остановок общественного транспорта, а также функционирование объектов социальной инфраструктуры в пешей доступности от потенциального жилого помещения являются очевидными запросами при поиске.

При обмене квартир в Москве без посредников необходимо обладать большим количеством свободного времени, поскольку поиск подходящего варианта - занятие рутинное и требующее высокой вовлеченности в процесс, поскольку необходимо постоянно ездить на просмотры. И все же совсем без помощи не обойтись. В первую очередь ваше жилое помещение необходимо справедливо оценить, чтобы впоследствии согласовывать размер доплаты.

Агентства недвижимости обладают более широким выбором лотов, нежели открытые каталоги, представленные в сети, поэтому без посредников искать подходящий вариант придется дольше. Обмен квартир в Москве с базой данных актуальных предложений риелторов - более легкая задача, но в этом случае необходимо выплачивать комиссионные отчисления риелтору, что, впрочем, компенсируется более низким риском стать жертвой сомнительной сделки.

Объявления в базе обмена квартир в Москве, располагающейся в данном разделе нашего портала, помогут соискателям найти наиболее выгодные предложения, подходящие под индивидуальные характеристики.