ЖК "Царицыно 1" - это масштабная застройка, которая ведется трестом "Мосотделстрой №1" на части территории предприятия, в районе Бирюлево Восточное. Ранее застройщиком выступал "Московский комбинат хлебопродуктов".

Характеристика проекта

Площадь жилого микрорайона составляет более 420 тысяч кв.м. Здесь запроектировано строительство 15 кирпично-монолитных разноэтажных домов, рассчитанных на 800 тыс. кв.м. жилой недвижимости. Часть из них уже построена и сдана в эксплуатацию.

Территория будет разделена на 2 микрорайона. В первом построят физкультурно-оздоровительный центр, общественный центр с эксплуатируемой кровлей и 2 дошкольных учреждения. В микрорайоне №2 расположат жилые корпуса, 2 ДДУ, 2 школы, действующий колледж, поликлинику и многофункциональный центр.

Квартирография

В продаже квартиры от одной до пяти комнат с полной чистовой отделкой в одном из стилей: "кантри", "средиземноморье" или "классика". Проведенный ремонт представляет собой:

• обои на стенах;
• ламинат на полу;
• в санузлах на стены и пол уложена керамическая плитка;
• установлена импортная сантехника.

Высота потолков – 2,7-3 м.

Первые этажи отведены под коммерческие помещения общей площадью 500 кв. м. В каждом корпусе предусмотрен двухуровневый подземный паркинг.

Инфраструктура

Квартал по периметру оградят и обеспечат круглосуточной охраной. Около 60% площади будут озеленены, здесь обустроят парки, скверы и сады.

Помимо жилых корпусов, возведут социальные объекты инфраструктуры:

• поликлиника;
• физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном;
• 2 школы на 1000 учеников;
• 4 детских сада на 410 мест;
• отдельностоящий гараж.

В каждом дворе проведут зонирование. Здесь обустроят детские игровые, зоны отдыха и спортплощадки. Для транспорта на территории обустроят многоуровневые наземные и придомовые парковки.

Месторасположение

Рядом с "Царицыно" находится общеобразовательная и музыкальная школы, несколько детских садов, супермаркет "Седьмой Континент", мебельный магазин и пр. В пешей доступности Царицынский парк и Бирюлевский дендропарк.

В 2 км от квартала - ст. метро "Царицыно". Добраться до нее можно общественным транспортом – автобусом, маршрутным такси или троллейбусом, остановки которых расположены непосредственно возле ЖК.

Микрорайон "Царицыно 2" продолжение квартальной застройки от ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов". Новый жилой комплекс расположен по соседству с ЖК " ", на улице Элеваторная в Восточном Бирюлево ЮВАО Москвы.

Состав микрорайона

В состав новостройки входит:

• 12 монолитных домов переменной этажности от 16 до 20 уровней, три из которых образуют отдельный ЖК " ";
• школа на 825 учеников;
• детский сад на 320 мест.

Застройщиком предложены различные варианты планировок – от студий до четырехкомнатных. Площадь квартир составляет от 37,77 до 127,12 кв. м. В общей сумме здесь сможет проживать более 7 тыс. человек. Каждый корпус обеспечен двухуровневым подземным паркингом и коммерческими помещениями.

Прилегающая территория

Благоустройство территории включает устройство велосипедных и прогулочных дорожек, озеленение по ландшафтному дизайну, устройство зон отдыха и мест для занятий спортом. Безопасность обеспечивается с помощью систем видеонаблюдения и охраны. В каждой квартире монтируются "тревожные кнопки".

Расположение

ЖК "Царицыно-2" расположен на небольшом расстоянии от Царицынского парка и Бирюлевского дендрария. Но рядом также имеется промзона и проходит железная дорога. Поэтому экологическая ситуация района неоднозначная. Торгово-социальная инфраструктура сформировалась лишь частично, и еще развивается. В соседнем микрорайоне будут работать детсады, школы, поликлиника, торговый и физкультурно-оздоровительный центры, которые спустя несколько лет обеспечат жителей всем необходимым. За 20 минут можно дойти до кинотеатра "Пять Звезд" или торгового дома "Касимовский". До станции метро или ж/д вокзала "Царицыно" придется ехать на автобусах, на дорогу уйдет примерно 10 минут. Выезд на МКАД находится в 4,5 км по улице Липецкая.

Метро «Кантемировская» → Пройти пешком 158 метров (2 минуты) → Остановка «м. Кантемировская» → Автобус № 221, 701, маршрутное такси № 221м, 712м (10 минут) → Остановка «Бирюлевская улица» → Пройти пешком 730 метров (9 минут)

До нового жилого комплекса можно добраться за 10 минут на автобусе или маршрутном такси от метро Царицыно и Кантемировская. Рядом пролегает улица Липецкая (выезд на Каширское шоссе и Пролетарский проспект, расстояние до МКАД 3,7 км).

Инфраструктура

Застройщик планирует обустроить в каждом здании двухуровневую подземную парковку для автомобилей, придерживаясь концепции «Двор без машин». Придомовую территорию облагородят, разбив на ней клумбы и посадив фруктовые деревья, а также обустроив бульвары для прогулок. По всей территории микрорайона будут проложены велосипедные дорожки, позволяющие с комфортом перемещаться по дворам на велосипедах или роликах. Нежилые этажи корпусов будут сданы в аренду коммерческим организациям. Там разместятся магазины, парикмахерские, салоны красоты, отделения банков и другие важные для комфортной жизни объекты инфраструктуры. Кроме того, в шаговой доступности от микрорайона находятся развлекательные, образовательные и спортивные учреждения для взрослых и детей. В их числе современный кинотеатр с VIP-залом, два сетевых супермаркета, четыре детсада и две общеобразовательные школы. В торгово-развлекательном центре, который также находится рядом с новостройками, размещаются магазины детских и бытовых товаров, одежды, техники и мебели, заведения общепита, места для отдыха с детьми. Помимо этого, рядом с микрорайоном находится физкультурно-оздоровительный комплекс, оснащенный современными тренажерами, бассейном, и залами для йоги. На территории ЖК будут возведены и собственные образовательные учреждения - школа, рассчитанная на 825 человек, и детский садик для 320 малышей. Также для юных жильцов в каждом дворе обустраиваются современные детские городки, оснащенные по всем требованиям безопасности, и спортивные площадки. В шаговой доступности от новостроек располагается дворцово-парковый ансамбль «Царицыно», признанный всероссийским памятником архитектуры. В нескольких минутах езды находится Бирюлевский дендрарий, в котором произрастают 250 видов растений, включая редкие деревья и кустарники. Также в нем представлена мелкая фауна в виде белок, зайцев, ежей и нескольких видов птиц. Микрорайон «Царицыно-2» находится в четырех километрах от МКАД, рядом с Липецкой улицей, с которой можно за пару минут выехать на Каширское шоссе. Дорога до ближайшей станции метро «Царицыно» на маршрутных такси занимает не более 13 минут.

С названием "Царицыно 2" — это новый микрорайон, расположенный в Восточном Бирюлево ЮВАО Москвы на улице Элеваторная, рядом находится ЖК "Царицыно 1". Это крупный строительный проект, предлагающий покупателям квартиры эконом-класса.

Общие данные

В ходе строительства "Царицыно 2" было предусмотрено возведение целого микрорайона. В него войдут:

Общее количество квартир в строящихся домах — 2267. Застройщик — компания "МХК". Покупателям предложат широкий выбор жилья начиная от студий и заканчивая 4-комнатными квартирами. Площадь квартир варьируется от 37,77 до 127,12 кв. м. Особого внимания достойны в "Царицыно 2" апартаменты — в ходе строительства тридцать пятого корпуса под них отведут все 3 секции здания.

Удобная транспортная развязка, развитая инфраструктура и улучшенная планировка уже обратили на себя внимание новых жильцов и инвесторов.

Внутренняя инфраструктура

На стадии проектирования ЖК "Царицыно 2" разработчики предусмотрели малейшие детали, которые помогут сделать микрорайон комфортабельным для постоянного проживания.

Первые этажи займут помещение для консьержа и офисы коммерческих организаций, среди которых:

• отделения банков;
• салоны красоты;
• специализированные магазины;
• многие другие обслуживающие организации.

На территории будет располагаться паркинг подземный двухуровневый, надземный и гостевой.

Дворы планируется сделать закрытыми. Здесь будет благоустраиваться территория (зеленые насаждения, детские и спортивные площадки, мощеные тротуарные дорожки).

Что произошло в ходе строительства "Царицыно 2"?

Согласно плану, 12 многоэтажных домов должны были возводиться и поступать в эксплуатацию в несколько этапов. Сдача первой и второй очереди намечалась еще на 2016 год (IV квартал), третью очередь застройщик предполагал сдать в эксплуатацию в IV квартале 2017 года.

Несколько раз компания делала объявления о переносах сроков сдачи. В результате, по данным на конец 2017 года, строительство этого объекта считается замороженным.

При этом застройщика проекта "МКХ" ("Московский комбинат хлебопродуктов") довольно сложно назвать типичным девелопером. Никакие другие строительные проекты под его руководством не находятся, в тендерах на землю он никогда не участвует. Более того, представители компании не были замечены на отраслевых выставках, круглых столах, конференциях и прочих профессиональных мероприятиях.

Причины срывов срока

На российском рынке новостроек опоздания и перенос сдачи в эксплуатацию — явление не новое, однако чаще всего застройщик активно идет на контакт с покупателями. Более того, четко и ясно называются причины, которые привели к сложившейся обстановке.

МКХ выбрала несколько иной путь, ведь ни сам застройщик, ни риелторские агентства, например, ООО "ЦНН", о ходе строительства "Царицыно 2" не могут дать внятной информации. Для справки: ООО "Центр новой недвижимости" - организация, являющаяся официальным представителем девелопера по реализации недвижимости этого комплекса. В целом, компания в качестве причин называет сразу несколько факторов. Сначала это был кризис, который повлиял на экономическую ситуацию и на строительство в частности. Затем работы на стройплощадке тормозили профильные органы, работающие с разрешительной документацией.

Ситуация на строительной площадке

Сейчас строительная зона обнесена высоким забором, а доступ на территорию закрыт. Учитывая этот фактор, о ходе строительства "Царицыно 2" остается только догадываться. С другой стороны, по видео с облета, доступного в сети, можно увидеть: на площадке стоит несколько башенных кранов, имеется некоторая другая строительная техника. При этом ни одного рабочего замечено не было.

Что касается самих домов, то многие из них находятся на начальной стадии строительства, то есть застроено всего несколько этажей. Даже если интенсивные работы начнутся уже сегодня, до завершения проекта потребуется не менее полугода.

Готовность корпусов

Ход строительства мкр. "Царицыно 2" за прошедший год почти не изменился. Ситуация в конце 2017 года полностью повторяет ситуацию конца 2016. Ни один корпус за это время не был сдан в эксплуатацию.

В ходе строительства двадцать пятого корпуса "Царицыно 2" были возведены под крышу несколько секций здания, однако они так и остались в прежнем состоянии. Никаких работ для завершения строительства и сдачи в эксплуатацию до сих пор не проводились.

24 и 23 корпуса находятся в глубине квартала. В конце 2015-начале 2016 гг. застройщик и менеджеры риелторских агентств активно уверяли, что эти дома находятся на стадии строительства подземных и первых этажей. Как известно из генплана, подземные уровни планировалось отдать под парковку, а на двух первых этажах должна быть расположена коммерческая зона с офисами компаний. На конец 2017 года ситуация не изменилась — корпуса так и остались на начальной стадии строительства.

Корпус 35 должен состоять из трех секций (в этом доме планировалось строительство апартаментов). В настоящее время в нем заложен фундамент и несколько этажей.

28, 29, 30 и 31 корпуса составляют львиную долю всего микрорайона. По плану эти корпуса должны состоять из секций разной высоты (от 9 до 24 этажей). В отчете 2016 года застройщик уверял, что работы над этими секциями ведутся на уровне подземных этажей. На 2017 год ситуация осталась без изменений.

Арест Игоря Пинкевича

Недовольные дольщики не раз писали жалобы и выходили на митинги в связи со срывами сроков строительства. Наконец, им удалось привлечь внимание правоохранительных органов к своей проблеме.

19 августа 2017 года Тверской районный суд Москвы вынес постановление об аресте Игоря Пинкевича, главы "МКХ". Причина — подозрение в мошенничестве и оттягивание сроков строительства. продлилось до 2 октября.

Прогнозы хода строительства ЖК "Царицыно 2"

Уже после ареста Пинкевича интервью давал Арсений Меситов, занимающий пост советника по коммуникациям ГК "Настюша". Он подчеркнул, что сложившаяся ситуация с компанией никоим образом не должна отразиться на дольщиках.

Он напомнил, что все дольщики защищены на законодательном уровне, ведь у них на руках имеются договоры о долевом участии. Квартиры все равно перейдут к своим владельцам. Он также напомнил, что готовность "Царицыно 2" составляет 40%.

При этом несколько инвесторов выразили готовность завершить строительство по этому долгострою. В их числе компания СК "Стратегия". Однако смена девелопера возможна лишь в том случае, если нынешний застройщик даст на это разрешение.

Немалую роль в ходе строительства "Царицыно 2" готовы сыграть банковские организации. Строительная компания "ГВСУ" (выступает генподрядчиком этого проекта) выкупила у "Промсвязьбанка" задолженность компании по строительству и собирается завершить работы как можно скорее, чтобы дольщики получили долгожданные квартиры. "Промсвязьбанк" готов профинансировать строительство в интересах дольщиков и города в целом.

Строительство жилого комплекса Царицыно-2 ведется в южной части столицы в районе Бирюлево Восточное. Согласно проектному плану на территории бывшего МКХ должно быть возведено 12 монолитно-кирпичных многосекционных 22-этажных корпусов с жильем комфорт-класса. Это уже вторая очередь застройки участка, некогда принадлежащего Московскому комбинату хлебопродуктов. Срок сдачи готовых объектов запланирован на конец 2021 года.

Новый ЖК — это удобное расположение, развитая инфраструктура, грамотно продуманная планировка квартир достойного качества в сочетании с разумными ценами. Обширный современный комплекс, строящийся по индивидуальному проекту, расположен в непосредственной близости от знаменитого Царицынского парка, занимая огромную площадь в 450 тыс. кв. м.

Информация о застройщике

Девелоперской компанией ЖК Царицыно-2 выступило ООО «Московский комбинат хлебопродуктов». Ранее организация возведением жилых объектов не занималась.

Квартиры в ЖК

Строящиеся корпуса имеют квартиры разной планировки с площадью от 38 кв. м до 118 кв. м. 2-х и 3-комнатные апартаменты отличаются удобной планировкой с большими комнатами и высокими потолками. Жилье сдается без чистовой отделки, но существует возможность ее дополнительного заказа. На сегодняшний день строительные работы и реализация квартир приостановлены. Сроки сдачи объектов будут уточнены позже.

Инфраструктура

Пока что собственной инфраструктуры у жилого комплекса не существует, но есть возможность пользоваться близлежащей, используя общественный транспорт. Согласно проекту, на территории ЖК Царицыно-2 планируется дальнейшее создание своей инфраструктуры, в которую войдут: детский сад на 320 мест, школа, рассчитанная на 825 учеников, нижние этажи будут отданы под помещения общественного питания, также спортивного, коммерческого и сервисного назначения.

Для размещения автотранспортных средств запланировано создание многоуровневых наземных и подземных паркингов на большое количество машиномест, что освободит дворы от машин. Также предусматривается благоустройство придомовой территории с озеленением и созданием зон отдыха, спортивных площадок, игровых городков для детей. В самом центре Царицыно-2 будет обустроен зеленый островок с рекреационными зонами.

Расположение

Относительно транспортной доступности комплекс расположен довольно удобно — всего в нескольких шагах от Царицынского парка и в 7 мин. езды на автотранспорте от станции метро «Царицыно». До выезда на МКАД — не более 5 км. Недалеко от возводимого квартала проходит центральная ул. Липецкая.

Основные преимущества ЖК «Царицыно-2»

Приобретение жилья в новом столичном комплексе может привлечь покупателей своим доступным ценовым уровнем. Помимо этого, к достоинствам жилья в ЖК Царицыно-2 можно отнести отличную планировку квартир и расположение недалеко от одноименного дворцово-паркового ансамбля Царицыно, получившего всемирную известность благодаря своему убранству и великолепию.

Стоимость квартир, апартаментов от 5 000 000 до 12 499 999 рублей.