Внимание! Мнение банка может не совпадать с выводами оценочных компаний (партнеров)!
Общие требования КБ «МоскоммерцбанкК» (АО) к независимым оценочным компаниям для заключения партнерских отношений
Общие
положения
Критерии
отбора оценщиков
Перечень
документов
Общие
требования
В целях защиты от некачественной оценки и повышения эффективности процесса кредитования Банк выбирает оценщиков (юридических и физических лиц (индивидуальных предпринимателей), деятельность которых регулируется Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ» N 135-ФЗ от 29.07.1998 г.), в качестве партнеров при оценке для целей залога. Отбор оценщиков для установления партнерских отношений носит публичный характер и базируется на объективных показателях. Отбор оценщиков для долгосрочного сотрудничества с Банком осуществляется на добровольной основе и выполняется в соответствии с рекомендациями Федеральной антимонопольной службы.
Долгосрочные партнерские отношения фактически означают признание Банком опыта и профессионализма оценщика, его деловой репутации, гарантирующих качество предоставляемых оценочных услуг. С целью обеспечения требуемого качества оценки и снижения временных издержек Банк рекомендует своим клиентам и заемщикам обращаться к оценщикам-партнерам Банка при необходимости проведения оценки для целей залога.
В соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 №135 ФЗ «О защите конкуренции» Банк не ограничивает клиентов и заемщиков по работе с другими оценщиками для оценки своих активов. Потенциальный заемщик вправе обратиться к любому оценщику, соответствующему требованиям законодательства Российской Федерации. Однако, при получении отчета оценщика, не являющегося партнером Банка, в качестве мер защиты от некачественной оценки Банк в обязательном порядке проводит проверку:
Банк вправе с согласия собственника отчета, либо на основании договора на проведение оценки, передать отчет на экспертизу в органы, наделенные полномочиями по проведению такой экспертизы. В случае не соответствия отчёта об оценке нормам законодательства и федеральным стандартам Банк вправе отказать в принятии отчёта данного оценщика.
В случае ухудшения качества представляемых отчётов Банк вправе в любой момент отказаться от партнёрских отношений с оценщиком.
Критерии отбора оценщиков для долгосрочного сотрудничества с Банком
Критерий I. Уровень партнерства
Оценщиком - партнером Банка может являться:
В зависимости от сегмента кредитования, количества, характера оценочных услуг и иных факторов Банк выбирает предпочтительную организационную форму оценщика.
Критерий II. Опыт работы, деловая активность и профессиональные качества
Критерий III. Репутация оценщика
При выборе оценщика проверяется наличие негативной информации:
При отборе оценщика учитываются:
Критерий IV. Страхование профессиональной ответственности
Критерий V. Наличие системы контроля качества отчетов
Критерий VI. Материально-техническая база
Документарное подтверждение наличия у оценочной компании / оценщика материальных активов, необходимых для осуществления оценочных услуг (недвижимое имущество в собственности или аренде, офисная техника и другое имущество).
Критерий VII. Наличие доступа к информационным базам данных, ведение собственных баз данных
Наличие у оценщика доступа к базам данных с рыночной информацией о стоимости движимого, недвижимого имущества, акций и проч. рассматривается как преимущество при отборе Банком оценщиков для целей ипотечного кредитования.
Критерий VIII. Специализация оценщиков
Наличие специализации оценщика в разных отраслях рассматривается как преимущество. При оценке узкоспециализированных активов (напр. морские и речные суда, воздушные суда) Банк привлекает компании, непосредственно специализирующиеся в данном сегменте рынка.
Критерий IX. Стоимость услуг оценщика
Банк не оказывает влияние на формирование стоимости услуг оценщика в случае, когда не является непосредственно заказчиком оценки. В то же время не допускается установление зависимости цены оценочных услуг от конечного результата оценки.
Перечень документов, представляемых оценочной компанией/оценщиком в КБ «Москоммерцбанк» (АО) в целях установления партнёрских отношений
Документ | Форма предоставляемых документов |
---|---|
Заявка-анкета | Оригинал |
Устав компании (с дополнениями и изменениями) | Нотариально заверенные копии |
Учредительный договор (при наличии) | Нотариально заверенные копии |
Свидетельство о государственной регистрации в качестве юридического лица | Нотариально заверенные копии |
Свидетельство о постановке на учет в налоговой инспекции | Нотариально заверенные копии |
Копии паспортов первых лиц компании (учредители, руководитель) | Копии |
Выписка из ЕГРЮЛ Общества (не позднее 1 месяца со дня выдачи) | Оригинал |
Баланс на последнюю отчетную дату (с отметкой ИМНС) и расшифровка счетов баланса по основным средствам /арендованному имуществу | Копия, заверенная руководителем и главным бухгалтером |
Трудовые договоры или трудовые книжки оценщиков | Копии с отметкой кадровой службы о том, что оценщик работает по настоящее время |
Сертификаты (свидетельства, выписки из реестров) о членстве организации и оценщиков в СРО (с обязательным указанием номера регистрации оценщика в реестре СРО) | Копии |
Документы, подтверждающие профильное образование оценщиков | Копии |
Полис (договор) страхования гражданской ответственности оценочной компании | Копия, заверенная нотариально или страховой организацией |
Полисы (договоры) страхования гражданской ответственности оценщиков | Копии, заверенные нотариально или страховой организацией |
Перечень выполненных отчётов за последний календарный год | Оригинал |
Типовые отчёты об оценке: квартира, жилой дом с земельным участком, нежилое здание/помещение | В электронном виде |
Документы, подтверждающие аккредитацию в других банках и организациях (при наличии), рекомендательные письма СРО, других банков | Копии |
Договоры на использование баз данных с рыночной информацией о стоимости движимого, недвижимого имущества, акций и проч. (при наличии) | Копии |
Образцы подписей оценщиков | Оригинал |
Банк имеет право запросить дополнительные документы оценочной компании для подтверждения ее соответствия требованиям действующего законодательства РФ.
Общие требования по оформлению отчётов об оценке
Отчёт должен соответствовать действующему законодательству:
Форма предоставления результатов оценки
Определяемые виды стоимости
Оцениваемые права
При оценке имущественных прав на строящиеся объекты необходимо обращать внимание на полноту этих прав на конкретный момент оценки. Например, при оценке инвестиционных прав на уже построенные и введенные в эксплуатацию объекты (т.е. когда инвестиционный договор выполнен, но право собственности на объект владельцем ещё не оформлено) владелец инвестиционных прав обладает только правами пользования и владения объектом недвижимости.
Представление результатов оценки
В случае оценки комплекса объектов недвижимости итоговые результаты должны содержать информацию о стоимости каждого объекта, в т.ч. при оценке здания на земельном участке (или помещения при наличии оформленных прав на земельный участок) должна быть отдельно указана стоимость строений (общая и каждого в отдельности) и стоимость прав на земельный участок.
Описание объекта оценки
Точное описание объектов недвижимости в соответствии со свидетельствами о собственности или выписками из ЕГРП (если выписка получена позже свидетельства).
Осмотр предмета залога
Обязательным требованием при оценке является выезд оценщика на место и осмотр объекта оценки. При осмотре производится фотографирование и составление акта осмотра. В результате осмотра определяется текущее использование объекта, его состояние, а также другие характеристики, оказывающие влияние на стоимость объекта оценки.
Обременения
Все имеющиеся обременения объекта оценки должны быть указаны в отчёте. Обременения могут быть выявлены:
Перепланировка
В случае выявления перепланировки, оценщик в своём отчёте обязан отразить данный факт. Перепланировка может быть выявлена в ходе анализа правоустанавливающей/ правоподтверждающей или технической документации. Например:
Перепланировка может быть не отражена в официальных документах, но установлена в ходе визуального осмотра. В таком случае необходимо описать все произведённые изменения, отобразить их условными обозначениями на поэтажном плане и приложить к отчёту.
Несоответствие технической и правоустанавливающей документации
Если площадь в документах БТИ не соответствует зарегистрированной в ЕГРП площади:
Анализ рынка и результаты оценки
Анализ рынка – обязательная часть отчёта об оценке согласно действующему законодательству. Анализ рынка должен проводиться по тому типу имущества, к которому относится объект оценки, и описывать ситуацию на том региональном рынке, где расположен данный объект. Несоответствие материалов анализа рынка объекту оценки и итоговым результатам оценки (без аргументированного объяснения) может являться основанием для непринятия Банком результатов оценки.
Применение подходов к оценке
Согласно законодательству, оценщик обязан использовать все подходы к оценке либо аргументировано отказаться от использования какого-либо из подходов. В стандартных случаях оценка квартир и жилых домов проводится подходом по сравнению продаж. В некоторых случаях при оценке жилых домов целесообразно кроме сравнительного применять и затратный подход.
Оценка доходоприносящей недвижимости оценивается всеми тремя подходами. Если для одного из подходов недостаточно рыночных данных, то расчёты по данному подходу приводятся справочно. Например, если при оценке крупного регионального торгового комплекса (100 тыс. кв.м) отсутствует информация о продаже (предложению) подобных комплексов, в подходе по сравнению продаж анализируется рынок торговых помещений данного района и рынок подобных объектов в общероссийском масштабе.Если объект оценки сдаётся в аренду, данный факт должен найти отражение в оценке доходным подходом. В т.ч. договор аренды оборудования может быть использован в качестве основы для доходного подхода.
Затратный подход, основанный на использовании сборников УПВС, не может выступать в качестве основного подхода при определении итоговой рыночной стоимости. Использование метода оценки по сборникам УПВС зданий моложе 20 лет нецелесообразно.
Учёт НДС в оценке
Итоговая рыночная стоимость указывается с НДС и без НДС. Если имущество не облагается НДС – данный факт необходимо указать рядом с итоговой стоимостью (особое внимание – при оценке прав на землю!).
При оценке доходным подходом в расчётах используются арендные платежи, предварительно очищенные от НДС.
При выборе объектов-аналогов при оценке прав на землю необходимо обращать внимание на налогообложение объектов-аналогов (право собственности на землю – право аренды земельного участка) и вносить необходимые поправки.
Для участия в отборе Оценщик 1 должен предоставить пакет необходимых документов в Подразделение по работе с партнерами (в ближайшее к Вам отделение ПАО Сбербанк) для проверки соответствия Требованиям, предъявляемым к деятельности и деловой репутации Оценочной организации/Оценщика, занимающегося частной практикой .
Срок рассмотрения документов составляет не более 30 календарных дней с момента предоставления в Банк.
Перечень оценочных организаций, удовлетворяющих Требованиям Банка, размещается на сайте Банка.
Отчет об оценке, формируемый Оценщиком должен соответствовать Требованиям к Отчету об оценке.
Принятие отчета об оценке Оценочной организации/Оценщика, занимающегося частной практикой, не включенной в Перечень оценочных организаций.
Заемщик/залогодатель имеет право предоставить отчет об оценке Оценщика, отвечающего Требованиям, предъявляемым к деятельности и деловой репутации Оценочной организации/ Оценщика, занимающегося частной практикой , не включенной(ого) в Перечень оценочных организаций и Требованиям к Отчету об оценке .
Страхование – это совокупность мер государства по защите людей от внезапных происшествий, из-за которых человек может потерять возможность зарабатывать деньги. Есть целый ряд законов, суть которых нацелена на обеспечение правовых и финансовых гарантий, к
Дело № 2-2324/2015 РЕШЕНИЕ Именем Российской ФедерацииОктябрьский районный суд города Пензы в составе председательствующего судьи Бобылевой Е.С. при секретаре Бричковой М.Н.,рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску Пова
Подробности Обновлено: 22.12.2018 19:15 Опубликовано: 08.05.2017 17:10 Банкир – одна из высших должностей в банковской системе. В круг его обязанностей входит планирование, прогнозирование, анализ обслуживание и консультирование клиентов. История про
К специальным налоговым режимам относятся:1) система налогообложения для сельскохозяйственных товаропроизводителей (единый сельскохозяйственный налог);2) упрощенная система налогообложения;3) система налогообложения в виде единого налога на вмененный дохо
Задаваясь вопросом о том, где можно получить столь важные документы как экспликация квартиры и поэтажный план, для начала нужно определить учреждение, производящее замеры данного помещения и многоквартирного дома в целом. Именно там поэтажный план и эксп