Республика Татарстан независимо от общероссийских тенденций в обеспечении жильём льготных категорий граждан разработало свою систему помощи нуждающимся. Для реализации этой цели создан специальный орган – государственный жилищный фонд при Президенте РТ. Все вопросы получения ипотечного жилья в рамках региональной программы, действующей до 2019 года, решаются непосредственно им.

Где находится личная страница?

Субъект создал свой собственный портал государственных и муниципальных услуг https://uslugi.tatarstan.ru/ . Посетители портала для получения услуг заводят личный кабинет, для участников программы «Социальная ипотека» в нём предусмотрено выполнение следующих действий:

1. Постановка на учет;
2. Запись на прием в представительство ГЖФ для личной явки;
3. Внесение оплаты по договору ипотечного кредитования.

При постановке на учёт в качестве гражданина, нуждающегося в улучшении жилищных условий, ГЖФ оформляет учетное дело. Каждому делу присваивается учетный номер.

На сайте госжилфонда https://mail.gilfondrt.ru/private/auth.php редусмотрена возможность завести личную страницу. Для начала необходимо заполнить форму на получение логина и пароля. Заявитель указывает следующие данные:

• Фамилия, имя, отчество
• дату рождения;
• Номер и серию паспорта;
• Индивидуальный номер налогоплательщика.

Получив доступ, гражданин вводит учетный номер и пароль и заходит на личную страницу. Там отражаются все данные о рейтинге, участии в конкурсе, состоянии заявки и прочее.

Как подать заявку?

ГЖФ инвестирует денежные средства в строительство домов, большая часть квартир в которых предназначается для предоставления гражданам на льготных условиях ипотечного кредитования.

Оформить социальную ипотеку возможно при соответствии заёмщика определенным условиям и выполнении им необходимой процедуры.

Участвовать в программе при Президенте РТ вправе лица:

• Имеющие в собственности (не имеющие) жилое помещение площадью меньше 18 кв.м. на одного члена семьи;
• Получающие доход свыше прожиточного минимума и позволяющий уплачивать ежемесячные платежи;
• В семье которых все трудоспособные граждане работают, допускается увольнение не ранее 10 летнего периода и лишь при согласии работодателя;
• Намеренно не ухудшавшие свое положение для получения статуса нуждающихся;
• Принадлежащие к определенным категориям населения: бюджетники , инвалиды, работники предприятий оборонного комплекса, сотрудники «Татэнерго» и «Татнефть».

Процедура оформления начинается с постановки на учет:

1. Гражданин пишет заявление в представительстве ГФЖ и приносит пакет документов, подтверждающих соответствие условиям предоставления льготной ипотеки. Подав заявление, он выжидает месячный срок и получает одобрение.
2. Собирает необходимую документацию и направляет с заявкой в комиссию, где окончательно решается вопрос о нуждаемости в льготной ипотеке.
3. Комиссия самостоятельно направляет данные и документы в ГЖФ.
4. Госорган заключает с претендентом договор, на основании которого начинается оплата будущего жилища.

После проделанных шагов у заявителя появляется выбор. Можно выбрать из двух вариантов обеспечения жильём.

Вид обеспечения	Ожидание наступления очереди	Участие в конкурсе
Содержание	Постановка на учёт в порядке очередности обращения. Право на получение льготного кредитования будет реализовано при наступлении очереди.	Нет необходимости ждать, можно участвовать в конкурсных процедурах, проводимых на сайте ГЖФ, отправляя заявку на выбранные объекты.
Особенности варианта	Получение квартир происходит по остаточному принципу, после распределения по конкурсу; Преимущественное право выбора объекта появляется у тех, кто в очереди состоит больше, чем 3 года + имеет наибольший рейтинг.	Возможность выбрать понравившиеся объекты недвижимости; Побеждает в конкурсе тот, кто имеет более высокий рейтинг.

Получить квартиру возможно только в городе, где имеется регистрация. Исключение сделано для сотрудников предприятий, финансирующих программу, например, при регистрации в Казани они вправе приобрести жильё в Бугульме, Набережных Челнах и других городах.

Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан – интернет-ресурс, где собрана информация о жилых объектах республики, которые находятся в ведении государства (исключается частная застройка).

Официальный сайт kooperativrt.ru (кооператив РТ) через персональный раздел позволяет выполнить ряд важных функций.

Навигация

При вводе в адресную строку адреса kooperativrt.ru открывается главная страница портала ГЖФ при президенте Республики Татарстан.

Под шапкой сайта расположено меню с основными категориями:

• Аварийные объекты. Раздел содержит список аварийных жилых объектов РТ (Казань, Нижнекамск и т. д.) и текущую информацию по каждому (о расселении квартир и утверждении статуса аварийного жилья и т. п.);
• Судебная практика. В этой категории находится список всех судебных решений по искам, в которых принимал участие жилфонд, все материалы по делам доступны для скачивания;
• Нормативные документы. При переходе по ссылке открывается полный перечень нормативных документов, форм для заполнения и примеров для составления обращений, заявлений и т. д. Все материалы доступны для скачивания и разделены на подкатегории для упрощения поиска (для жителей сельской местности, города и т. д.). Также представлены документы и постановления, по которым осуществляет работу Госжилфонд;
• Часто задаваемые вопросы. При переходе в этот раздел открывается список из 28 вопросов по работе государственного жилищного фонда, которые наиболее часто возникают у пользователей ресурса и у граждан в целом;
• Анализ работы с обращения граждан – по ссылке приведены отчеты по тому, какие работы были выполнены по письменным обращениям и заявлениям граждан в 2015-2016 году.

Ниже, в центральной части страницы, расположены новости и информация о текущей работе фонда.

Слева от нее находится блок ссылок второго меню. Пройдя по ним можно получить следующую информацию:

1. Рейтинги – необходимо ввести номер учетного дела, чтоб посмотреть рейтинг его обработки;
2. Квоты – приведен список организаций и то, какие квоты на жилье они имеют (в кв. м);
3. Конкурсы – по ссылке можно выбрать тип конкурса из списка и посмотреть доступные;
4. Представительства – контактные данные всех организаций и представительств, которые входят в данную государственную структуру;
5. Личная страница ГЖФ при Президенте РТ – форма для входа в персональный раздел;
6. Администрациям – форма входа для административных служащих;
7. Предприятиям – форма для входа на портал для представителей подрядных организаций;
8. Заказчикам – форма входа для заказчиков работ;
9. Заключающим договоры – страница с формой входа для тех, кто хочет заключить договор с ГЖФ при президенте РТ по тому или иному вопросу, например ипотека, социальная ипотека (соципотека) и т. д.;
10. Получение логина и пароля – форма введения персональной информации для получения учетных данных для входа на портал (регистрация);
11. Арендное жилье – раздел с нормативными и типовыми документами, с помощью которых можно осуществлять операции с арендным жильем, также есть ссылка на список арендных домов;
12. Вакансии – работа в ГЖФ при президенте РТ.

Навигация по порталу не слишком простая ввиду его дизайна. Размещено достаточно большое количество некрупных ссылок-кнопок, которые сложно найти. Также их название, часто, не отражает содержания. Однако функционал ресурса широк и на нем представлена большая часть информации, которая бывает необходима пользователям при обращении в ГЖФ при президенте Республики Татарстан.

Личная страница

Раздел сайта kooperativrt.ru — ГЖФ РТ «Личная страница» создан для заявителей, которые обращались или хотят обратиться в организацию для решения какого либо вопроса.

Чтобы в него попасть — нужно сначала зарегистрироваться на портале, предоставив необходимый минимум информации по своим документам.

Для регистрации в личном кабинете следуйте алгоритму:

1. В левом блоке на главной странице выберите раздел «Получение логина и пароля» и переходите в него;
2. Откроется форма регистрации;
3. В первой строчке нужно ввести свои фамилию, имя и отчество;
4. Во второй строчке номер ИНН:
5. В поле ниже введите дату рождения в формате ДД.ММ.ГГГГ;
6. В строке ниже впечатайте серию документа, удостоверяющего личность
7. В последней строке нужно ввести номер паспорта (или другого документа, удостоверяющего личность);
8. Нажмите кнопку «Продолжить», расположенную под формой.

Пароль пользователя будет сгенерирован автоматически. Для того чтобы им воспользоваться, то есть войти на ресурс, найдите в левом блоке на главной странице раздел «Личная страница» и перейдите в него. Здесь нужно ввести номер учетного дела цифрами в формате ****-******-******. Ниже нужно указать пароль заглавными латинскими буквами.

При необходимости, установите маркер в чекбоксе рядом с надписью «Специализированный вход для предприятий». После этого нажмите кнопку «Подтвердить».

Таким образом у пользователя появляется возможность отслеживать порядок работы с его обращениями, а также следить за ходом рассмотрения поданных им заявлений по социальной ипотеке.

Ипотека - это выдача денежных средств на покупку недвижимого имущества или участка земли под проценты. Приобретенное имущество или участок находятся в залоге у банка до тех пор, пока заем не будет погашен полностью. В случае длительной просрочки, в ходе судебного разбирательства жилище могут отобрать.

Социальная ипотека в РТ

Одной из разновидности ипотечного кредитования является программа «Социальная ипотека при президенте РТ», которая с 2005 года действует на территории РТ. Она была создана в целях помочь остро нуждающимся в жилье гражданам. Помощь заключается в предоставлении более выгодных, чем при стандартных ипотечных программах, условий. При оформлении соц. ипотеки в РТ заемщик получает следующие преимущества:

1. Стоимость квадратного метра жилья ниже рыночной.
2. Низкая процентная ставка, относительно предлагаемых на общих условиях.
3. Списание части долга при рождении ребенка.
4. Договор, основанный на гарантиях, например, не повышать процентную ставку.

При условии, что гражданин подходит под необходимые параметры, он собирает необходимый пакет документов и встает в очередь. Когда его очередь подойдет, его уведомят, и он сможет оформить договор на социальную ипотеку. Следить за продвижением своей очереди можно на сайте гос. услуг РТ.

В регионы подобные программы приходят после успешного запуска в центре России, это означает, что программа "социальная ипотека" достаточно обкатана и хорошо работает.

В этой программе участвуют следующие банки:

• Сбербанк;
• "Ак Барс".

Кто может рассчитывать на социальную ипотеку

Человек, который хочет взять квартиру по социальной ипотеке в Казани для бюджетников, должен подходить по следующим условиям:

1. Гражданин РФ с постоянной регистрацией на территории РТ.
2. Работник бюджетной сферы.
3. Уровень дохода, гарантирующий возможность своевременной оплаты ипотечных взносов.
4. Все трудоспособные члены семьи должны быть трудоустроены.
5. Не более 18 кв. м. жилья на одного члена его семьи либо признание жилья ветхим или непригодным для проживания.

Членами семьи являются родители, дети и супруг заявителя, если они проживают и прописаны вместе с ним.

Помимо работы в бюджетной организации, есть еще один способ того, как получить социальную ипотеку в Казани. Этой программой могут воспользоваться работники организаций, который занимались финансированием программы социального ипотечного кредитования. Узнать об этом можно в бухгалтерии своего работодателя. В этом случае требование к тому, чтобы на человека приходилось не более 18 кв. м. жилья отсутствует.

На территории РТ действуют и другие программы для получения льготной ипотеки: для молодых семей и для молодых педагогов.

Молодая семья

Многие к социальной ипотеке приравнивают ипотеку для молодых семей, но это немного другая программа, которая действует с 1997 года и имеет название «Обеспечение жильем молодых семей». Она призвана поддерживать молодые семьи в стремлении приобретения квартиры. Выдается на приобретения жилья в РТ при следующих условиях:

• официальный брак, заключенный не ранее, чем 3 года назад, но при наличии ребенка давность брака не имеет значения;
• возраст хотя бы одного из супругов не превышает 35 лет на начало года;
• оба имеют постоянную регистрацию в РТ;
• на каждого из них приходится не более 12 кв. м. жилья.

Главный плюс такой программы — это субсидия 30% от стоимости жилья, которая увеличивается на 5% для семей, имеющих несовершеннолетних детей. Условия немного отличаются от условий социальной ипотеки в Казани.

Собирать документы необходимо на обоих супругов, так как при этой программе они участвуют в займе в равных долях. Но участвовать может и семья только из одного родителя и хотя бы одного ребенка.

Молодые учителя

В поддержку учителям создана программа «Молодые учителя». Для участия в ней нужно соответствовать следующим критериям:

• возраст не более 35 лет;
• работа учителем в государственном образовательном учреждении не менее 3 лет;
• возможность оплачивать взносы.

Молодой учитель может получить субсидию для внесения первоначального взноса. Размер взноса определяется стоимостью квартиры и составляет до 40% от ее стоимости.

Как рождение ребенка помогает в погашении долга

Если после того как семья оформила жилье в социальную ипотеку, у нее рождается ребенок, то она получает 200 тыс. руб. на погашение задолженности.

Если в семье рождается второй ребенок, то, по законам РТ, на него можно получить материнский капитал, который можно направить на Составляет на 2017 год этот капитал чуть более 450 тыс. руб.

В случае если ипотека взята в рамках программы "Молодой семье - доступное жилье", то семья получает господдержку на погашение ипотеки в размере, эквивалентном стоимости 18 кв. м., в их квартире. Сумма не может превышать остаток задолженности и 1,5 тыс. МРОТ.

Какую недвижимость можно приобрести по этой программе

Но взять можно не любую квартиру, а только квартиру в домах, которые предназначены специально для этой программы. Метр жилья в таких квартирах ниже рыночной, что добавляет выгоды.

Дома по социальной ипотеке в Казани, или, так называемые, социальные дома, построены или еще только строятся в авиастроительном, кировском, приволжском, вахитовском и советском районах. Самым крупным объектом считается ЖК «Салават Купере», который активно строится в Кировском районе.

Особый жилой комплекс

В экологической зоне, недалеко от поселка Залесный расположены 2 жилых комплекса. Это ЖК «Радужный» и ЖК «Салават Купере». Если первый строится для коммерческой продажи, то второй - специально для решения вопросов с жильем для нуждающегося населения.

Домами ЖК «Салават Купере» планируется застроить более 350 га и поселить в нем около 40 тыс. людей. Так как домов, которые поделены на кварталы, множество, то и подрядчиков тоже немало. В связи со строительством возникало несколько скандалов, связанных с откладыванием сроков сдачи и повышением цены за кв. м. Как пояснили застройщики, дело было в затруднениях с финансированием Госжилфонда. Но в 2017 году дело двинулось благодаря вниманию со стороны президента РТ. И до середины сентября 2017 года властями планируется сдать 15 домов в 10-13 кварталах. Президент РТ считает, что все ресурсы для этого есть. Насколько эти планы реалистичны, можно судить по тому, что в 10 квартале дома уже почти готовы для заселения. Планируется начать строительство школы более чем для 1 тыс. детей.

Условия получения

Для каждой из озвученных программ они разные.

При получении социальной ипотеки в Казани условия следующие:

• первоначальный взнос не менее 10 и не более 30%;
• максимальный срок 28 лет;
• ставка 7 % годовых.

При получении ипотеки по программе "Молодая семья":

• первоначальный взнос не менее 10%;
• процентная ставка зависит от банка, в среднем 11% годовых;
• максимальный срок 20 лет.

При получении по программе "Молодым учителям":

• первоначальный взнос от 10%;
• ставка от 8.5%;
• максимальный срок 30 лет;
• стоимость жилья не более 11 млн руб.

Какие документы необходимо собрать

Для тех кто хочет получить квартиру по программе "Социальная ипотека в Казани" документы необходимо собрать следующие:

• паспорта всех членов семьи;
• если гражданство получено после 1991 года, то необходима справка из УФМС;
• для служивших военный билет;
• при наличии несовершеннолетних детей, копии всех свидетельств о рождении;
• копия страхового свидетельства ;
• дипломы об образовании;
• в случае факта замужества или развода необходимо свидетельство о браке или разводе;
• копия трудовых книжек, заверенных с места работы;
• справки с работы всех членов семьи, с указанием даты приема на работу и должностей;
• справки из учебных или воспитательных учреждений для несовершеннолетних и студентов;
• справка о доходе с места работы по форме 2 НДФЛ за 2 последних года;
• справки о любых доходах семьи: пособия, стипендии, алименты и т. п.;
• справки из налоговой и своевременной подаче декларации и уплате налогов.

Документы должны быть собраны на каждого члена семьи, который участвует в программе. Далее, для подтверждения жилищных условий необходимы следующие документы на квартиру, в которой проживает семья:

• документ о праве собственности;
• выписка из домовой книги с указанием всех членов семьи;
• тех. паспорт из БТИ;
• справка об отсутствии сделок и процессов отчуждения, связанных с квартирой и ее долями;
• финансовый лицевой счет с указанием метража;
• если жилье признано аварийным, то необходим акт, подтверждающий этот факт;
• для тех, кто участвует в программе как работник предприятия, сделавшего вклад в развитие программы, необходимо разрешение работодателя в письменном виде.

Информация по квартире нужна с 1991 года, все справки действительны 1 месяц.

Алгоритм получения

Со всех документов необходимо снять копии. Если заявитель подает заявку через сервис электронных услуг РТ, то он должен заполнить заявление в электронном виде на сайте и прикрепить сканы всех вышеупомянутых документов. Рассмотрение электронного заявления занимает 10 рабочих дней. После рассмотрения появится статус, если статус «соответствует установленным требованиям», то оригиналы и ксерокопии нужно отнести уже лично в администрацию района г. Казани по месту его регистрации.

Если заявитель - работник коммерческой организации, которая сделала вклад в программу, тогда он относит пакет документов в жилищную комиссию по месту работы.

Если заявитель планирует подать заявление лично в администрацию района, то после сбора документов он должен заполнить следующие документы по образцам:

• заявление пишется по образцу на имя главы органов местного самоуправления;
• анкету.

После предоставления пакета документов и подтверждения их подлинности и соответствия, заявитель официально считается нуждающимся в улучшении жилищных условий и становится в очередь. Далее следует работа нескольких инстанций и передача дела в различные инстанции. За продвижением дела можно следить в личном кабинете на сайте гос. услуг РТ.

. В заявлении вам нужно выбрать способ (форму) обеспечения жилыми помещениями - социальную ипотеку. Подписать его должны все Заявители - это все, кто указан в вашем учетном деле.">заявители и Члены семьи - это супруги и несовершеннолетние дети всех заявителей.">члены их семьи .

При необходимости представьте документы для . Эта процедура проводится не реже чем раз в 5 лет. Также ее обязательно проводят не менее чем за год до принятия решения о предоставлении жилья и непосредственно перед принятием такого решения. Это нужно, чтобы удостовериться, что у вас сохранились основания состоять на жилищном учете. Обычно процедура проводится без участия очередников. Но в случае необходимости вас могут попросить представить недостающие документы.

Выберите жилье. После того как в ваше учетное дело будут внесены изменения, Департамент городского имущества (в соответствии с Номер в очереди жилищного учета присваивается только тем, кто признан нуждающимся в улучшении жилищных условий (приняты на учет до 1 марта 2005 года), и тем, кто признан нуждающимся в жилых помещениях (малоимущие граждане, принятые на учет после 1 марта 2005 года). Жители Москвы, признанные нуждающимися в содействии в приобретении жилых помещений, состоят на жилищном учете без присвоения номера.

Вы можете узнать свое место в очереди, направив запрос через службу одного окна Департамента городского имущества Москвы. Ответ вам предоставят в письменном виде в течение 30 дней.

Город Набережные Челны активно участвует в реализации Программы социальной ипотеки. Инвестор - Государственный Жилищный фонд при Президенте РТ - доверил ООО "ДОМКОР" (ранее ООО "Жилищная инвестиционная компания"), основному заказчику-застройщику жилых домов в городе Набережные Челны, осуществлять технический надзор за строительством жилья по данной программе.

Социальная ипотека - это доступно

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (НО ГЖФ РТ) основана 30 марта 1995 года Указом Президента Республики Татарстан М.Ш.Шаймиева № 213 «О мерах по развитию жилищного строительства в Республике Татарстан» для разработки и внедрения в жизнь нетрадиционных методов финансирования и привлечения внебюджетных средств в жилищное строительство. Фонд реализует Программу социальной ипотеки с 2005 года согласно Закону Республики Татарстан № 69-ЗРТ «О государственной поддержке жилищного строительства в Республике Татарстан» от 27 декабря 2004 года.

Основным направлением деятельности фонда является реализация жилищных программ, принятых Правительством Российской Федерации, органами государственной власти Республики Татарстан и органами местного самоуправления, а также реализация жилья населению Республики Татарстан на принципах социальной ипотеки, ипотечного кредитования граждан и юридических лиц. Действие Программы социальной «ипотеки» запланировано на долгосрочную перспективу - до 2019 года.

Социальная ипотека разработана специально для отдельных категорий населения, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, но не могут себе это позволить.

Социальная ипотека предоставляет возможность приобретения жилья на привилегированных условиях для отдельных категорий населения с использованием государственной финансовой поддержки и ипотечного кредитования. Социальная ипотека Республики Татарстан регулируется Законом РТ № 69-ЗРТ от 27.12.04 «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан».

Постановлениями Кабинета Министров РТ от 15.04.2005 г. № 188,№ 189,№ 190, № 233, № 479, № 480. Важно помнить, что улучшаются жилищные условия только в пределах установленных социальных норм (на сегодня эта норма составляет 18 кв.м. на человека).

С 2004 года по программе социальной ипотеки новоселье отметили более 5000 семей.

Для получения конкретной информации по социальной ипотеке обращайтесь в Некоммерческую Организацию «Государственный Жилищный Фонд при Президенте РТ».