При мысли об Испании сразу представляешь в руке бокал сангрии, свежий хамон на белоснежной тарелке и огромную порцию паэльи. Вокруг загорелые мускулистые испанцы танцуют под песни Энрике Иглесиаса, а ты сидишь не веранде и вдыхаешь запах моря. Интересно, когда компания “А101” говорит о том, что в Новой Москве они построили квартал прямо как в Барселоне, они имеют в виду то же, что и мы?

Я уже приезжала в «Испанские кварталы» в декабре 2016 года, тогда даже первые корпуса еще только строились, так что мы могли только примерно оценить площадку, расположение, фасады и площади квартир. Внутренней отделки не было, дворов не было, так что продуктивной оценки было по минимуму.

Но вот, 1.5 года спустя мы дождались сдачи корпусов и даже еще полгода, пока первые жители освоятся, и приехали с проверкой, все ли застройщик выполнил из своих ожиданий.

О Комплексе

Комплекс строится на юге Москвы в районе Сосенское. Всего к 2020 году планируется построить 40 корпусов от 6 до 15 этажей, владельцы квартир в первой очереди уже получили ключи в конце 2017 года, готовится к сдаче вторая очередь и в конце 2018-начале 2019 сдадут третью. С количеством домов здесь можно запутаться, потому что иногда словом “дом” в офисе продаж называют группу корпусов, которые образуют закрытый квартальчик, но по сути являются отдельно стоящими зданиями. В первой очереди 7 корпусов и квартиры в них практически все раскуплены, вторая очередь — 9 корпусов, 3 очередь — 11 корпусов.

Когда мы приезжали в первый раз, на генплане корпуса были только на одной стороне от улицы Николо-Хованская. В этот раз мне довелось познакомиться с продолжением проекта и корпусами, которые разместились на другой стороне дороги.

Каждый квартал имеет закрытый внутренний двор, огороженный забором, но при этом большая часть территории в свободном доступе, а пешеходный бульвар, который проходит в центре сквозь весь комплекс — главная гордость застройщика, на нем оборудована прогулочная зона для всех гостей ЖК со скамейками, газонами, через территорию ЖК уже проложены велодорожки.

Эти кварталы неспроста назвали испанскими. Компания “Атлантика”, которая разработала архитектуру проекта, именно из этой знойной страны, и в рамках этого ЖК дизайнеры попробовали передать дух Барселоны — природные цвета, разная этажность корпусов, приватные внутренние дворики. На прошлой съемке я сказала, что это больше похоже на стройку домов в деревне Николо-Хованское, чем на Барселону. В этот раз мало что изменилось — это милй комплекс в заМКАДье, но не таком далёком как Барселона.

Большинство домов комфорт-класса, высота потолков 2,8 метра, застекленные лоджии и балконы, а в домах бизнес класса потолки уже 3 метра, панорамные окна в пол и французские балкончики (забавно, французский балкон в испанском квартале). Высота потолков во входных группах от 4,5 до 5 метров, места для консьержа есть везде. В домах пониже — 1 грузовой лифт, в тех, что повыше — 1 грузовой и 1 пассажирский, все они фирмы OTIS. В доме бизнес-класса будут использоваться более дорогие материалы для отделки МОПов, но в целом, я не заметила значительной разницы — та же огороженная территория, тот же двор.

Основное отличие домов бизнес-класса — наличие подземного паркинга, примерно 150 мест на дом со стоимостью от 700 000 рублей, а квартир там будет чуть больше 300, значит мест всем не хватит. Наземный паркинг на 1500 мест в плане есть, но сроки строительства не озвучиваются, так что самый верный вариант — парковка по периметру территории с наружной стороны корпусов.

Фишка этих домов в том, что опоры — это колонны, а не несущие стены, поэтому можно делать любую перепланировку и объединять несколько квартир, убрав при этом ненужные стены. Наружная отделка домов — вентилируемый фасад, декоративная штукатурка и облицовочный кирпич.

Кто строит

Застройщик ЖК “Испанские кварталы” — АО «А101 Девелопмент», которое входит в Группу «САФМАР», которая объединяет нефтяные и угольные холдинги, торговые центры, гостиницы, строительные компании, логистические комплексы, банки и пенсионные фонды. На сайте есть целый раздел “награды”, потому что их так много, что значки не уместились бы на главной странице. Вот только некоторые из них:

• Награда в номинации «Розничные услуги. Недвижимость» категории «Лучший клиентский сервис» VII Ежегодной Премии «Права потребителей и качество обслуживания»
• «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» — генеральный партнер Банка “ВТБ24” по ипотечному жилищному кредитованию.
• «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» — Золотой партнер «Сбербанка России» в области жилищного кредитования.
• ЖК «Испанские кварталы А101» — победитель VI международной премии за достижения на рынке российской и зарубежной недвижимости «Рекорды рынка недвижимости» в номинации «Рекорд самой низкой цены кв. метр».
• ЖК «Испанские кварталы А101» признан объектом с лучшим соотношением «цена — класс недвижимости – местоположение».

В 2015 году компанию “А101” вместе со всеми её земельными активами приобрела группа компаний “БИН”, теперь это одна из крупнейших девелоперских компаний столицы. Ей принадлежит «Интеко», «Моспромстрой» (отели Marriott и Holiday Inn в Москве), гостиница «Националь», офисы класса А «Чайка плаза», торговые центры «Петровский пассаж», «Смоленский пассаж», «Festival Mall», индустриальный парк «ПНК-Чехов».

Компания «А101 Девелопмент» реализует сразу несколько проектов в Новой Москве — разные по стилю и содержанию, вообще, они очень основательно взялись за развитие этого района, мне кажется, практически вся земля в этом районе принадлежит «А10!». В 2015 году компания инвестировала более 1,5 миллиардов рублей в строительство детских садов и школ в поселке Коммунарка. Среди проектов компании: ЖК «Зеленая линия» (сдан), ЖК «Квартал А101» (сдан), ЖК «Москва А101» (сдан), ЖК «Испанские кварталы», ЖК «Вяземское», ЖК “Белые ночи”, Квартал таунхаусов «Кронбург». Поговаривают, что некоторые объекты сдавались позже намеченных сроков, но тем не менее, все корпуса сданы, в них живут люди и на качество строительства жалоб я не заметила. Самые яркие претензии к компании “А101” касаются ЖК “Москва а101”, по генплану проекта среди жилых домов должен был появится торговый комплекс, но после продажи всех квартир, компания решила на пустом месте построить еще один жилой корпус. По этому поводу немало возмущенных отзывов в интернете. Есть опасения, что инфраструктура “Испанских кварталов” тоже может измениться в последний момент.

Как добираться

ЖК «Испанские кварталы» находится в 4,7 км от МКАД по Калужскому шоссе.

На авто: со стороны Калужского шоссе съезд на ул. Николо-Хованская, комплекс будет справа. Еще пару лет назад добраться до этого района было приключением не для слабонервных, но благодаря появлению нескольких развязок на Калужском шоссе ситуация заметно улучшилась, пробки встречаются в основном в часы пик. На съемках первого ролика менеджер нас уверял, что дублер Николо-Хованской будет достроен в ближайшее время и уже совсем скоро по нему поедут счастливые жители первых корпусов. На съемках второго ролика выяснилось, что дублер до сих пор не закатан в асфальт. Более того, жители мне сообщили, что у застройщика нет разрешения на строительства и все, что успели раскопать — это самострой. Город должен взять строительство под свою ответственность, но когда это произойдет — непонятно.

Своим ходом: от метро “Теплый стан” (оранжевая ветка на юг) на автобусе 882н до остановки “Николо-Хованское”. Ждать автобус минут 15, ехать столько же.

К 2019 году планируется продлить Сокольническую ветку в направлении к поселку Коммунарка и недалеко от ЖК “Испанские кварталы” появится станция “Прокшино”. На сайте ЖК написано, что до станции от корпусов всего 9минут пешком. Скажем так, от ближайшего корпуса второго квартала возможно напрямую и будет 9 минут. От корпусов 1 квартала не меньше 20 минут, а от дальних корпусов все 30 будет. План дороги, которая будет вести к станции, еще не утвержден.

Что и как можно купить

Квартиры в комплексе представлены от студий до четырехкомнатных, правда сейчас из больших остались только трешки. Площади от 21 до 100 кв.м. В корпусах разное количество этажей и квартир на площадках, поэтому вариантов планировок очень много.

Однокомнатные от 21 до 43 кв.м. — от 2 365 200 до 4 396 350 рублей

Двухкомнатные от 47 до 74 кв.м. — от 4 399 308 до 7 010 816 рублей

Трехкомнатные от 70 до 104 кв.м. — от 5 773 518 до 9 825 896 рублей

Для тех, кому не терпится заселиться в “Испанские кварталы”, есть квартиры с отделкой. Причем в офисе продаж есть демонстрационные образцы со всеми видами отделки, все можно увидеть вживую и потрогать. Вариантов отделки три:

“Барселона” — интерьер с яркими акцентами в виде бирюзовой стены и цветной плитки в ванной. Мне очень понравилось сочетание фактур, особенно стены “под кирпич” в гостинной и прихожей.

”Валенсия” — классический стиль в светлых тонах, без особых экспериментов. Мне показался наиболее простым, а ванная по дизайну слегка похожа на чистый, но общественный туалет.

”Мадрид” — о, да. Когда я зашла в эту квартиру, я поверила, что я в Мадриде. Темный пол и двери, яркие акценты, шахматная плитка на кухне.

По словам жителей, отделка при приемке действительно схожа с тем, что они видели в шоуруме, серьезных претензий мне не встретилось. А вот тем, кто брал квартиру в черновом варианте, повезло заметно меньше. При приемке встречается очень много проблем — промороженные стены, плохо заделанные швы, на последних этажах протечки с крыш. Мне довелось побывать в квартире, в которой возвели стены санузла из блоков, напрочь пропитанных человеческими отходами жизнедеятельности. Вонь страшная, она не выветривается уже второй месяц, и это при том, что еще один дефект этой квартиры — отсутствие стекла в одном из окон.

Инфраструктура и благоустройство

Как и в любом другом комплексе, в “Испанских кварталах” застройщик обещает много и красиво. На первой съемке нам говорили, что к моменту сдачи 2 очереди будет готов муниципальный детский сад. Сад действиетльно построен, пока еще не сдан. Еще один сад вместе со школой будут сданы ближе к 2020 году, торговый центр тоже будет к концу строительства. Все первые этажи домов отданы под коммерческие площади, там уже есть пекарня, «Пятерочка», строительный магазин, пиццерия и стоматология. В каждом дворе есть детсвие площадки. Дворы просторные, площадки функциональные и симпатичные, правда вместо прорезиненного покрытия сейчас там щебень. А в целом, благоустройство территории для комплекса комфорт-класса очень даже приятное — просторные аллеи, лавочки, газоны, велосипедные дорожки.

О районе

Инфраструктуру в пешей доступности можно описать просто — глухая деревня. В Николо-Хованском нет школ, ближайшая — по другую сторону Калужского шоссе, один частный детский сад в ЖК “Николин парк”, но наверняка места в нем только для жителей комплекса. Аптек поблизости нет, 4 маленьких продуктовых через речку. Хотите заниматься спортом? Тогда готовьтесь ездить в Коммунарку или на Тёплый стан. АЗС “ВР”, “ЕКА” и “Лукойл” вдоль Калужского шоссе.

Из глобальных объектов — “МЕГА Теплый стан” рядом с МКАДом и оптово-розничный продовольственный центр “Фуд Сити”, но не все ему рады, говорят, что район превратится в один сплошной базар, а из-за близости гостиницы-общежития для работников “Фуд Сити” — сложится неблагополучный контингент.

В целом, жителям “Испанских кварталов” нужно надеяться на то, что необходимая инфраструктура в виде продуктовых, детских садов и школ появится в самом ЖК, иначе это будет похоже на отрезанную от мира резервацию из которой не добраться до цивилизации без авто.

Практически стена к стене с первой очередью «Испанских кварталов» стоит ЖК «Николин парк», который уже заселен, это и будут ваши ближайшие и практически единственные соседи. В основном в округе частные дома, за речкой виднеется поселок таунхаусов «Вяземское» от «А101». На фото — виды вокруг комплекса. Кстати, контингент тут довольно активный, правда не всегда положительно, жители Новой Москвы считаются одними из самых митингующих — то против кладбища, то против нового ЖК, то против завода по переработке отходов.

Экология

Экология в районе ЖК “Испанские кварталы” стабильно заМКАДная, то есть очень даже благоприятная для жизни. Из ближаших вредных предприятий — очистные сооружения канализации и ливнестока Лотос сити в 500 метрах, но их не достаточно, чтобы отравить жизнь местным. Шумное и пыльное Калужское шоссе в 1,5 км от домов и, видимо, этого расстояния тоже хватает для поддержания хорошей экологии. Пока еще местные жители могут радоваться лесным массивам, которые в этом районе в достатке и Хованскому пруду. Если Москва будет застраиваться такими темпами как сейчас, то скоро вековые дубы сменят новенькие многоэтажки.

Проблемы и слухи

1. Есть опасения, что корпуса 7 и 8 будут сданы с серьезной задержкой, так как по ДДУ срок сдачи в конце этого года, а сейчас не везде есть наружные стены.
2. В корпусах 7 и 8 отличается расположение окон. Во всех остальных корпусах между рамой окна и потолком есть еще блок, а в 7 и 8 рама прилегает к перекрытию потолка. Дольщики забили тревогу, но застройщик отказался от комментария и не сообщил, было ли так задумано или это дефект строительства.
3. Менеджер говорил, что от ближайших корпусов до ФУД СИТИ не менее 150 метров, на самом деле, там 50 метров, то есть окна крайних домов выходят прямиком на парковку фур.
4. Водостоки, которые должны были отводить воду в приямники и оттуда ее должны были откачивать насосы, не справляются. В сильные дожди затоплены все дворы и подвалы.
5. Проблема с парковками. Заселены только пара корпусов, а мест уже не хватает.
6. Застройщик не идет на контакт с дольщиками, долго решаются проблемы с дефектами при приемке квартир.

Плюсы:

• Есть варианты квартир с отделкой и без
• Необычные и интересные варианты отделки
• Район будет развиваться
• Рядом есть МЕГА и Фуд Сити

Минусы:

• Вокруг нет инфраструктуры
• Финал строительства нескоро
• Нет обратной связи от застройщика
• Плохое качество отделки МОПов
• Проблемы при приемке
• Нет гарантий, что генплан не изменится
• Возможное увеличение площади кладбища по соседству

Информация о ЖК “Испанские кварталы” предоставлена порталом «Новостроев.ру»

Испанские кварталы - не просто новый микрорайон со стандартной инфраструктурой. Жилой комплекс проектировали испанские архитекторы, которые создали планировку в стиле Барселоны. Приватные территории внутри дворов ограждают жильцов от внешнего шума и суеты. Возможно, со временем квартал станет московским «бульваром Рамбла», способным очаровывать туристов ощущениями нескончаемого праздника и веселья. А может и не станет! Давайте разбираться.

Первая очередь Испанских кварталов сдана в конце 2017 года - это пока 3 дома из планируемых 40. Позднее должны появиться и остальные новостройки на 7-15 этажей с 1-, 2- и 3-комнатными квартирами. Сами жилые дома монолитные - с квартирами классов «бизнес» и «комфорт». Квартиры, которые можно приобретать как с отделкой, так и без.

Цена от 67 тысяч за квадратный метр приятно удивляет! В большинстве квартир предусмотрена лоджия, в трехкомнатных - еще и по паре санузлов. Есть вариант сделать квартиру чуть дешевле - лоджия «тянет» на 200-400 тысяч рублей.

Строит ЖК «Испанские кварталы» акционерное общество «А101 Девелопмент», принадлежащее компании «Авгур Эстейт». Москвичам застройщик известен по проектам в соседней Коммунарке: заселенным «Кварталом А101», строящимся и постепенно заселяющимся «Москва А101», почти достроенной «Зеленой линией».

За что платить?

Панорамные окна домов оснащены двухкамерными стеклопакетами в 2,3 метра шириной. Проект предусматривает действительно высокие потолки: 3 м (для бизнес-класса) и 2,85 м (для комфорт-класса).

Увеличенные до 22 см перекрытия этажей обеспечивают полноценную звукоизоляцию, а значит, жильцы сполна смогут насладиться тишиной и покоем. Впрочем, здесь ничто не мешает слушать любимую музыку и смотреть зрелищное кино со звуковыми эффектами.

Монолитная технология, использованная при возведении домов Испанских кварталов, позволяет любителям экспериментов заняться внутриквартирной перепланировкой.

В строительстве жилого комплекса Испанские кварталы использованы самые современные - экологически чистые, энергосберегающие материалы. Продуманное расположение и переменная этажность способствуют равномерному распределению света. Дома не заслоняют друг друга, из каждого окна открывается эстетичный вид.

Как насчет инфраструктуры?

Инфраструктура проекта подразумевает:

• паркинги - наземный многоуровневый и подземный;
• 2 детсада и школу на 1300 учеников;
• замечательный ледовый каток;
• спортивный комплекс с бассейном;
• медицинский центр.

Вместо проезжей части в Испанских кварталах предусмотрен широкий бульвар - уникальная пешеходная зона с кафе и магазинами на первых этажах. Всё приспособлено для детских игр, велосипедных прогулок, занятий спортом и дружеских встреч. Но главное - это комфортная дорога в школу и детский сад без машин. Для владельцев счатливых автомобилей в домах имеются подземные паркинги, в которые легко можно попасть из лифтового холла в подъезде.

Далеко ли?

Живя в «маленькой Барселоне», вы будете находиться всего в 4 км от МКАД. Из огромной, переполненной машинами и людьми столицы в свой райский уголок можно быстро добраться по Калужскому шоссе.

До ближайшего метро «Саларьево» можно проехать на городском транспорте за 5-7 минут. В будущем станция метро откроется и в пределах пешей доступности. Кроме того, пройдет реконструкция основных дорог, ведущих в Испанские кварталы. Планируется трасса Солнцево-Бутово-Видное, что обсепчаит дополнительную транспортную доступность.

Как продаются квартиры

Квартиру в Испанских кварталах можно купить на условиях 100% оплаты. К счастью для многих покупателей застройщик предоставляет рассрочку. Кроме того, банки-партнеры также предоставляют ипотеку.

ПЛЮСЫ:

• Жилье улучшенной планировки.
• Высокий уровень уюта и безопасности.
• Квартиры от надежного застройщика, не допускающего недостроев.

МИНУСЫ:

• Шаговая доступность метро в 2019 году.
• Отсутствие маленьких (до 30 м) квартир с полной отделкой.

Ну что ж! В целом на наш взгляд комплекс хорош. Скорее всего, не слишком высокая цена квартир - явление, обусловленное неполной сдачей домов. По мере приближения строителей к «финишу» цены резко возрастут, поэтому есть смысл в своевременном осуществлении средне- и долгосрочных инвестиций.

3-комн. от 9,6–20 млн руб. 67–108 от 101 тыс. 34 предложения 4-комн.+ от 11–14,6 млн руб. 85–140 от 93 тыс. 40 предложений все квартиры

Общая информация о комплексе и застройщике

ЖК «Испанские кварталы» возводят в поселении Сосенское Новомосковского административного округа Москвы. Это современный комплекс, спроектированный испанскими архитекторами по принципу квартальной застройки.

Особенности ЖК «Испанские кварталы»:

• современная архитектура;
• монолитные дома;
• дизайнерская отделка квартир в 3 стилях;
• собственный парк и детский сад.

Строительством ЖК «Испанские кварталы» занимается ГК «А101», один из наиболее надежных застройщиков на рынке недвижимости. С 1992 года компания построила 2,5 млн кв. м жилья (более 40 000 квартир). Девелопер сотрудничает с 20 крупнейшими банками, имеет надежных партнеров и подрядчиков.

Жилой комплекс «Испанские кварталы» - хороший вариант для тех, кто планирует купить относительно недорого жилье эконом-, комфорт- или бизнес-класса в непосредственной близости от столицы.

Оценка: 7/10 с «плюсом» за наличие всей необходимой инфраструктуры и «минусом» за отсутствие «изюминки».

Расположение: 5 км от МКАД по Калужскому шоссе

ЖК «Испанские кварталы» возводят в Новомосковском административном округе на юго-западе от Москвы. Это один из самых «молодых» районов столицы, который был образован в 2012 году в рамках проекта расширения города. Ввиду этого плотность населения там пока достаточно низкая, а весомая часть территорий занята лесными массивами. Это создает впечатление благоприятной экологической обстановки в Новомосковском АО. Однако многих жильцов смущает расположенное недалеко от комплекса Хованское кладбище, а также законсервированная свалка.

Офис продаж на строительной площадке

Офис продаж ЖК «Испанские кварталы» находится на территории объекта. Посетить его можно в любой день, с 9:00 до 21:00. На месте можно посмотреть макет застройки квартала и пройтись по комплексу.

Как доехать на машине и общественном транспорте

Удаленность жилого квартала от МКАД составляет всего 5 км по Калужскому шоссе. Однако, учитывая наличие всего двух полос на трассе и соседство с другими жилыми комплексами, по пути к городу и обратно могут подстерегать пробки. До ближайших станций метро «Саларьево» и «Теплый стан», расположенных примерно в 4-5 км, можно добраться на общественном транспорте. К концу 2018 года также планируется открытие новой станции «Прокшино» Сокольнической линии примерно в 1 км от объекта.

Оценка: 6/10, так как на двухполосной дороге избежать заторов в загруженные часы будет трудно.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Застройщик ГК «А101» владеет более чем 2500 га площади под застройку на территории Новой Москвы. В настоящий момент девелопер занимается реализацией еще 5 крупных проектов: «Скандинавия», «Белые ночи», «Москва А101», «Зеленый бор», «Вяземское». В ближайшие годы ГК «А101» планирует возвести 53 млн кв. м жилья на территории Новомосковского АО. Генподрядчиком проекта ЖК «Испанские кварталы» выступает АО «Управление по строительству №111». Фирма организована в 2002 году, ее специалисты также занимаются реализацией другого объекта от застройщика – ЖК «Москва А101».

В настоящий момент девелопером реализуется целый ряд проектов в Москве и Подмосковье: «Лесобережный», «Солнечная система», «Митино О2», «Опалиха О3», «Лайково». Все они, включая и ЖК «Видный город», создаются в рамках единой концепции «города для жизни» – имеют собственную развитую инфраструктуру, привлекательны эстетически и строятся в живописных районах. В роли генерального подрядчика выступает ООО «КварталСтрой». Это аффилированная с Urban Group компания с высокой степенью доверия.

Общая сводка по проекту ЖК «Испанские кварталы»:

• площадь застройки 35 га;
• 41 жилой дом;
• высотность 7-15 этажей;
• потолки 2,8-3 метра;
• монолит-кирпич;
• собственная инфраструктура.

На данный момент строительство ЖК «Испанские кварталы» находится в активной стадии. Есть уже практически готовые дома, идут продажи. Окончание работ запланировано на I кв. 2018 – II кв. 2019 гг. Предполагается несколько очередей строительства:

Корпуса	Окончание строительства	Высотность
I очередь	I квартал 2018 года	7-15 этажей
Дом №3
II очередь	III квартал 2018 года
Дом №4
Дом №12
Дом №13
III очередь	IV квартал 2018 года
Дом №5
Дом №5
Дом №6
Дом №7
Дом №8
Дом №10
IV очередь	III квартал 2019 года
Дом №9
Дом №14

Придомовые территории корпусов будут облагорожены: протянут пешеходные зоны, организуют освещение и места для отдыха, детские игровые площадки. Также построят несколько подземных и наземных паркингов, объекты социальной инфраструктуры, площадки для занятий активными видами спорта.

Оценка: 8/10 за оптимальные темпы строительства и приемлемые сроки сдачи жилого комплекса.

Технология строительства. Архитектура

Дома в жилом комплексе «Испанские кварталы» возводятся по монолитной технологии, которая обеспечивает надежную тепло- и шумоизоляцию. Структура наружных стен: пеноблок, утеплитель, наружный фасад.

Архитектура жилого комплекса разрабатывалась испанскими дизайнерами. Каждый корпус имеет собственную закрытую территорию с благоустроенным двором, детской и спортивной площадками, небольшими торговыми помещениями на первых этажах. На центральной площади расположится большой торговый центр. На внутренней территории также будут обустроены широкие тротуары, велодорожки, гостевые парковки. В целом, архитектура выглядит по-европейски строго и выдержана в спокойной гамме. Для солнечной Барселоны такая «строгость» только к лицу, а вот будет ли комплекс смотреться также выгодно с нашей погодой, когда зелень присутствует лишь 3-4 месяца в году - большой вопрос.

Оценка: 8/10 за удачную попытку воплотить идею испанских кварталов в Новой Москве.

Разнообразные планировки и демократичные цены

ОКвартиры, которые можно приобрести в ЖК «Испанские кварталы» -это стандартные 1-, 2-, 3- или 4-комнатные планировки, а также свободные планировки. Цены на жилье достаточно демократичные, но чем ближе к сроку сдачи - тем они становятся выше. Минимальная стоимость квартиры в комплексе составляет 2,9 млн рублей за еврооднушку 24 кв. м, максимальная - 10,9 млн рублей за 3- или 4-комнатную квартиру около 100 кв. м. Общая площадь жилья – от 23 до 105 кв. м.

Застройщик классифицирует жилье следующим образом:

• Комфорт+ ;
• Бизнес-класс .

Комфорт+ – это классические квартиры с потолками 2,8 метра и двухкамерными стеклопакетами. Представлены варианты без отделки и с отделкой под ключ. В бизнес-классе высота потолков составляет 3 м, установлено панорамное остекление. Межэтажные перекрытия утолщены до 220 мм для обеспечения лучшей звукоизоляции. На подземных этажах домов бизнес-класса предусмотрены паркинги, к которым имеется доступ из лифтов.

Покупателям предлагается выбрать из 3 вариантов готовой отделки:

• Барселона (квартиры в классическом стиле);
• Валенсия (современные интерьеры);
• Мадрид (авторские варианты квартир).

Планировки жилья достаточно интересные, чувствуется стремление проектировщиков максимально расширить пространство. Ввиду этого большинство квартир имеют правильные пропорции, без скошенных линий и «коридорных» вариантов. Ниже можно ознакомиться с интересными лотами, доступными для покупки на февраль 2018 года.

Самый бюджетный вариант из предлагаемых к покупке в ЖК. Он подойдет для проживания одного человека – например, студента или молодого специалиста. Из компактного коридора 3 кв. м можно попасть в совместный санузел или отправиться в жилую комнату. Ее площадь составляет 14,7 кв. м, которая также включает и пространство под кухню. Планировка предоставляет полную свободу по организации пространства. Помещение имеет выход на балкон площадью 3,8 кв. м, который можно приспособить под хранение вещей, организовать там мини-сад или даже совместить с комнатой.

Такое жилье подойдет семье с детьми или без. Общее пространство 34,3 кв. м оптимально организовано, чтобы создать комфортные условия для жильцов. Имеется просторная кухня 15,5 кв. м. Длинный коридор с двух сторон имеет выходы к двум независимым санузлам. Комнаты изолированы: 18,6 кв. м и 15,1 кв. м.

Вариант 3-комнатной квартиры. Помещения имеют правильную форму, имеют отдельных вход. Направо от входа оборудован небольшой туалет 1,8 кв. м, слева расположен еще один санузел, но уже размерами 5,4 кв. м с оборудованной ванной. Кухня вместительная, с большим окном.

Максимальный по количеству комнат вариант квартиры с 3 независимыми санузлами, большой кухней и 4-мя комнатами различных размеров – от 15,4 до 21,2 кв. м, которые можно обустроить по своему желанию как гостиные, спальни, детские. Общая площадь жилья составляет 107,6 кв. м.

Оценка: 8/10 с «плюсом» за удачные варианты планировки и «минусом» за отсутствие необычных форматов квартир.

Нежилой фонд: машиноместа и коммерческие помещения с витринными окнами

Помимо жилых помещений, в ЖК «Испанские кварталы» можно купить нежилые помещения для личного и коммерческого пользования: машиноместа, кладовки и коммерческие помещения.

Машиноместа: подземный паркинг и наземная автостоянка

На территории жилого комплекса планируется построить наземный паркинг на 2 500 машиномест и подземный – на 450. Прогнозируемая средняя цена лота составит 800 тыс. рублей. Бронировать парковку рекомендуется как можно раньше, так как при будущей численности населения ЖК (25-26 тыс. человек) мест на всех явно не хватит. Кладовые также предусмотрены проектом, но официальные продажи пока не открыты.

Для нужд бизнеса выделены помещения на первых этажах площадью от 50 до 60 тыс. кв. м. Высота потолков в них составляет 4,15-5 м, протянуты все необходимые коммуникации – вода, газ, электричество, система вентиляции для заведений общественного питания. Имеются лоты с витринным остеклением.

Оценка: 8/10 застройщик предлагает много вариантов нежилой недвижимости, но вызывает много вопросов количество парковочных мест и кладовок в соотношении с общим числом жильцов.

Развитая инфраструктура и соседство с лесопарком и заказником

Что касается инфраструктуры, в непосредственной близости от ЖК можно найти: более 10 школ и детских садов, 3 учреждения здравоохранения, широкий спектр развлекательных объектов.

Внутренняя инфраструктура ЖК «Испанские кварталы» представлена следующими объектами:

• 2 детских сада (570 мест);
• поликлиника;
• школа (1 300 мест);
• теннисный корт;
• торговый центр;
• парк с игровой площадкой;
• спортивный комплекс.

В радиусе 5 км находятся 5 школ и более 10 детских садов. Ближайшая поликлиника, не считая предусмотренной проектом самого ЖК, расположена в Коммунарке. В 2,4 км по Калужскому шоссе в сторону города расположен крупный ТРЦ «Мега Теплый стан».

Оценка: 6/10 с «плюсом» за самодостаточность жилого комплекса и «минусом» за близость к крупной свалке отходов.

Условия приобретения квартир:минимальная ставка по ипотеке от 5,17%

Квартиры в ЖК «Испанские кварталы» продаются на условиях ДДУ (214-ФЗ). Поддерживаются также государственные программы, в том числе военная ипотека, материнский капитал. Оплатить квартиру можно единовременным платежом, в ипотеку или рассрочку.

Рассрочка предоставляется сразу в трех вариантах – на 6, 12 и 18 месяцев. При сроках до 1 года проценты не начисляются, первый взнос составляет 20% (6 месяцев) и 50% (12 месяцев). Рассрочка на 18 месяцев предоставляется на условиях первоначального взноса 20% под 10% годовых.

Список банков-партнеров, предоставляющих услуги ипотеки при покупке жилья в ЖК «Испанские кварталы»:

Банк

Ставка

Первый взнос Скидка до 12% на квартиры в районах «Скандинавия» и «Испанские кварталы» Оценка: 8/10 за возможность использования субсидий, выгодные условия ипотеки с небольшим минусом за малое количество акций от застройщика на момент написания обзора. Резюме: плюсы и минусы новостройки Строящийся в Новомосковском АО жилой комплекс «Испанские кварталы» оставляет о себе двоякое впечатление. С одной стороны, это качественный с технологической и дизайнерской точки зрения проект современного столичного жилья, отвечающий всем требованиям комфорта и безопасности. Однако впечатление портит выбранное для его постройки место. Близость к большой свалке, кладбищу и двум оживленным шоссе ставит под вопрос экологическую обстановку района. Положение спасает только наличие неподалеку заповедника и лесопарка. Плюсы : Жилье в 5 км от МКАД; - европейский формат застройки; - доступные цены на квартиры; - развитая внутренняя инфраструктура. Минусы : Экология под вопросом; - мало парковок; - отсутствие редких форматов квартир. Подводя итоги, следует отметить, что ЖК «Испанские кварталы» – это хороший жилой комплекс, который хоть и не может удивить чем-то экстравагантным, но оправдывает этот недостаток высоким качеством жилья и наличием в шаговой доступности всей необходимой инфраструктуры. Покупая здесь квартиру, жильцы получают именно то, что им обещают – европейский комфорт при относительно небольших вложениях. Общая оценка по ЖК: 8/10

Занявший огромную территорию в 34 гектара Новой Москвы ЖК “Испанские кварталы” от “А101 Девелопмент” достоин сразу множества эпитетов – и самый солнечный, и, понятно, самый испанский, и даже самый бизнес-классный. Разбираемся в том, справедливы ли все эти определения, и насколько по соседству с МКАД вообще возможны бизнес-класс, Испания и солнце.

Новостройку бизнес-класса не часто встретишь рядом со МКАД, но чего уж там точно не ожидаешь увидеть - так это Испанию. В ЖК «Испанские кварталы» есть и то, и другое, но удивлять покупателей он будет не только этим.

О комплексе

«Испанские кварталы» - жилой микрорайон, который компания «А101 Девелопмент» возводит в деревне Николо-Хованское в Новой Москве. Он занимает территорию в 34 гектара, на которой появится несколько кварталов и более сорока жилых корпусов - и это даже не считая объектов инфраструктуры. Да что там говорить, ЖК такой большой, что в него войдут сразу два класса жилья - комфорт и бизнес. При этом его объёмы не должны ухудшить качество, это вряд ли позволит сделать необычная испанская концепция и мастерство застройщика. В кирпично-монолитных домах, в высоту достигающих от 6 до 15 этажей, будут самые разные квартиры - с площадями от 23 до 120 квадратных метров, с количеством комнат от одной до четырёх, с отделкой и без.

В студиях жилая площадь может быть меньше 15 квадратных метров, а может – больше 22. Площади “однушек” тоже сильно варьируются – скажем, вот прихожая на четыре “квадрата”, а вот на восемь, вот комната на 12 “квадратов”, а вот наполовину её больше. Хорошая новость для тех, кто присматривается к двух- и трёкомнатным квартирам с линейной, а не распашной планировкой – там хозяйский и гостевой санузлы будут расположены по разные стороны коридора, а не вместе.

Отделка предлагается трёх видов («Валенсия», «Мадрид» и «Барселона») , каждый можно оценить в шоу-руме на территории ЖК. При этом все без исключения квартиры отличаются большими окнами и высокими потолками.

Только в квартирах бизнес-класса окна будут вообще панорамными, а потолки - ещё выше, чем в комфорт-классе, 3 метра вместо 2,8. Других различий между классами тут на самом деле не так уж много.

Кто строит

«А101 Девелопмент» - строительная компания, входящая в крупную финансовую группу «Сафмар», которая занимается не только недвижимостью, но и много чем ещё. Конкретно у «А101 Девелопмент» дела тоже идут неплохо - она является обладателем множества наград, а также одним из лидеров по продажам новых квартир в Москве и Подмосковье. И это при том, что в последнее время деятельность компании почти целиком сосредоточена примерно в одном районе, на территории Новой Москвы.

Как добираться

Пока рядом с «Испанскими кварталами» не открылась станция «Прокшино», ближайшее к ним метро - это «Теплый стан». До него от остановки неподалёку от комплекса ходит автобус, ехать на нём минут 15. «Прокшино» же будет в шаговой доступности.

Автомобилистов должна порадовать близость МКАД - до него от комплекса по Калужскому шоссе всего 4,7 километра. Раньше там постоянно были пробки, но в последние годы эту проблему решают.

Что и как купить

Стоимость одного квадратного метра в «Испанских кварталах» варьируется от 87,4 до 94 тысяч рублей, за квартиру придётся отдать от 7,8 до 8 миллионов. (Цены действительны на 23.01.19) Многие квартиры уже раскуплены, так как несколько корпусов сданы. Следующих стоит ждать в третьем квартале текущего года.

Благоустройство и инфраструктура объекта

Через все кварталы, образующие закрытые и лишённые машин дворы, пройдёт пешеходный бульвар, призванный напоминать солнечные улицы Барселоны. Вероятно, зимой делать это будет особенно сложно.

Также на территории появятся детские и спортивные площадки, в них самое интересное - теннисный корт и 2,5 километра велодорожек. Собственная инфраструктура будет представлена большой школой, двумя детскими садами, поликлиникой, спортивным комплексом с бассейном, большим паркингом, коммерческими помещениями на первых этажах зданий. Ну и в качестве вишенки на торте выступит торговый центр.

О районе

Богатство собственной инфраструктуры объясняется её нехваткой вокруг комплекса - в шаговой доступности нет нормальных коммерческих объектов и практически отсутствуют социальные. Увы, пока что окружение «Испанских кварталов» напоминает совсем не Европу, а скорее подмосковную деревню - способствуют этому стоящие тут частные дома и таунхаусы.

Из приятного - расположенные рядом с МКАД «Мега Теплый стан» и так называемый «агрокластер» «Фуд Сити». Все образовательные и медицинские учреждения стоит искать уже по другую сторону от Кольцевой.

Экология

Вокруг почти всех объектов «А101 Девелопмент» экология как минимум удовлетворительная, и «Испанские кварталы» не стали неприятным исключением - рядом лесной массив и пруд. Всё-таки расположение за МКАД - пока что хороший показатель в этом контексте. Ближайшие в ЖК раздражители либо не такие уж вредные (в полукилометре есть очистные сооружения) , либо не такие уж и близкие (до Калужского шоссе полтора километра) .

Проблемы и слухи

«А101 Девелопмент» однажды уже изменила проект одного из своих объектов, ЖК «Москва А101», поставив там вместо обещанного ранее торгового комплекса ещё один жилой дом. Поэтому покупатели квартир в «Испанских кварталах» боятся, что обещанная инфраструктура тоже ещё может сократиться. Также их пугает возможность расширения лежащего в трёх километрах от ЖК Николо-Хованского кладбища, но застройщик обещает такого соседства не допустить.

Конкуренты

• ЖК «Москва А101» от «А101 Девелопмент»;
• ЖК «Скандинавия» от «А101 Девелопмент»;
• ЖК «Южное Бунино» от ГК «МИЦ»;
• ЖК «Москвичка» от ГК «Гранель».

Подводим итоги

Благодаря необычной концепции и не такому уж частому в Новой Москве бизнес-классу ЖК «Испанские кварталы» можно назвать самым привлекательным из объектов «А101 Девелопмент». Хотя и к нему есть некоторые если не претензии, то вопросы.

Плюсы

• Необычная и привлекательная концепция в испанском стиле;
• Большой выбор самых разных квартир;
• Богатая собственная инфраструктура.

Минусы

• Недостаток инфраструктуры вокруг;
• Строительство будет вестись ещё долго.

Жилой комплекс строится динамично. Большое количество домов уже введено в эксплуатацию. Не далее как в январе это года застройщик сдал три корпуса десятого квартала, и таким образом общее число построенных домов уже составляет 24, то есть строительство жилого массива приближается к своему экватору. Это, безусловно, добавляет потенциальным покупателям уверенности. Некоторые задержки по ходу строительства ЖК отмечаются, однако в целом «Испанские кварталы» можно оценить как проект надежный. «А101» - девелопер крупный, строит в настоящее время несколько крупных жилых комплексов, и везде уже есть введенные в эксплуатацию дома (общее число их велико). Поэтому неудивительно, что эксперты, отмечая стабильную работу компании на рынке, выставили ей неплохой балл «В+» в . На текущий год в «Испанских кварталах» намечена сдача еще более десятка корпусов и в настоящее время сомневаться в этих планах оснований нет, т. к. все дома активно строятся, хотя и находятся на разной степени готовности.

В более ранних мнениях портала мы уже говорили о достоинствах и недостатках этого ЖК. За год с лишним, что прошел с момента публикации предыдущего мнения, жилой комплекс сделал шаг вперед в плане инфраструктуры. В декабре 2018-го введен в эксплуатацию первый из запланированных детских садов. Начато строительство второго, который сдадут в 2020 году. Он будет больше первого: рассчитан на 350 малышей, а тот, что уже сдан — на 220 ребятишек. Утверждена концепция школы, которую построят в первом районе «Испанских кварталов» в ближайшие годы. Школа сможет принять 1300 учеников.

Отметим также, что есть подвижки и в создании более комфортной среды обитания. Летом 2018-го для жителей первого и второго кварталов заработал бесплатный wi-fi. Заявлено, что постепенно, все новоселы ЖК получат возможность пользоваться wi-fi в домах, во дворах и на улицах квартала.

Есть важные новости и по развитию метрополитена. Участок между станциями и «Столбово» построен и протестирован в техническом режиме. К маю нынешнего года его запустят в работу, а это значит, что откроются в том числе и «Ольховый Луг», то есть метро подойдет к «Испанским кварталам» совсем близко.

На вторую половину февраля в жилом комплексе доступно около 820 квартир в сданных и строящихся домах. Выбор, как видим, есть. Однако это главным образом потому, что корпусов в «Испанских кварталах» много. Меж тем, во многих домах почти все уже раскуплено. Сказать, что рядом много альтернативных вариантов, было бы неправильно. Новостроек в продаже тут не так много. Среди ближайших — сопоставимые по цене комплексы от «Крост Концерн» ( «A»), а также ЖК от «Группы компаний ПИК» (рейтинг «A+», есть переносы сроков), и еще один объект компании «А101» - ЖК . Более дорогие квартиры представлены в ЖК .

Дата обновления 08 декабря 2017

Масштабный проект, проверенный девелопер. В у «А 101» достаточно высокая экспертная оценка «В+». Строятся «Испанские кварталы» активно. На начало декабря 2017 года сданы в эксплуатацию семь корпусов. В настоящее время идет их передача эксплуатирующим организациям. Практически готовыми внешне выглядят корпуса 3.1, 3.2, 3.3, 12.1, 12.2. и 12.3 — в них ведутся внутренние работы, сдача в первом-втором квартале следующего года вопросов не вызывает. Корпуса 4.1, 4.2, 4.3, 13.1, 13.2, 13.3 также возведены, по этим домам идут фасадные и внутренние работы. Сдать эти объекты намечено также в первом-втором квартале 2018 г. и если работы будут вестись активно, то это вполне реально. На третий-четвертый квартал следующего года намечена сдача еще ряда корпусов. В некоторых из них (как в домах 5.2, 5.3, 6.1 и 6.2) монолитные работы уже завершены, в других (5.1, 7.1, 7.2, 7.3, 8.1, 8.2, 8.3, 10.1, 10.2, 10.3) идет возведение монолитного каркаса на уровне от 3-го до 11-го этажа. Говорить о реальности сдачи этих корпусов в конце 2018 года можно будет в середине следующего года. А вот что касается домов 14.1, 14.2 и 14.3, сдать которые намечено во втором квартале 2019-го, то они уже сейчас находятся в большей степени готовности. В них завершены монолитные работы и полным ходом идет кладка стен. Учитывая, что до ввода этих корпусов в эксплуатацию еще полтора года, вопросов по ним нет.

В текущем году широко обсуждалась в деловых СМИ ситуация с «Бинбанком» (эта структура связана с «А 101»), к которому были претензии у ЦБ РФ. В частности сообщалось, что часть акций компании «А 101» и полный пакет могут перейти под контроль Центробанка РФ. А в перспективе не исключен вариант, при котором девелоперские проекты от ЦБ могут быть переданы новым владельцам — кому-то из крупных игроков строительного рынка. Пока, впрочем, конкретных сообщений на сей счет нет. В любом случае, в «А 101» утверждают, что смена собственника части пакета акций не повлияет на ее работу. Пока на примере «Испанских кварталов» действительно никаких осложнений не заметно.

Достоинства и недостатки жилого комплекса мы уже рассматривали в предыдущих мнениях портала. Нынешний год отмечен тем, что стартовало создание собственной социальной инфраструктуры ЖК. В июне было получено разрешение на строительство детского сада, посещать который смогут 220 детей. По состоянию на декабрь идут монтажные работы на уровне второго этажа (здание двухэтажное), параллельно ведется каменная кладка стен. О сроках строительства еще одного детского сада, школы и спорткомплекса точной информации пока нет.

Дата обновления 26 октября 2016

Осенью 2016 года строительство жилого района «Испанские кварталы» велось уже во всех трёх очередях. Работы во второй и третьей начались практически параллельно — в мае этого года. Часть корпусов в них выросла уже до шестого этажа, в других работы ведутся на уровне котлована. Не начато строительство домов 5.1, 5.2, 5.3, 6.1, 6.2, 13.2, 13.2. А также 14.1, 14.2 и 14.3, которые даже в продажу ещё не выведены. Судить о темпах работ во второй и третьей очередях, сдать которые планируется в течение 2018 года, ещё преждевременно.

Зато можно сделать выводы о ходе реализации первой очереди — корпусов 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 2.1, 2.2 и 2.3. Во всех домах давно закончено возведение монолитных каркасов, выполнена кладка наружных стен. Застройщик занят работами по остеклению, а также утеплению и облицовке фасадов. В домах производятся внутренние работы, в том числе установка лифтового оборудования. Сдать корпуса в установленный срок, то есть до конца следующего года, - вполне реальная задача для «А101-Девелопмент». Правда не будем забывать, что у застройщика уже случались переносы сроков сдачи. Так первую очередь строительства жилого района изначально планировалось ввести в эксплуатацию в марте 2014 года, затем сроки сместились на март-апрель 2015 года, а относящийся к ней корпус 6 был сдан и вовсе в июле того же года. С задержкой примерно на год был сдан и - проект ЗАО «Масштаб», компании-предшественницы «А101-Девелопмент.

Впрочем, даже если представить, что в «Испанских кварталах» будут задержки со сдачей, вряд ли они будут слишком длительными. Застройщик и стоящий за ним холдинг проблем с финансами явно не испытывают, а потому покупатели жилья на улицах Сервантеса и Веласкеса могут быть спокойны.

Цены в «Испанских кварталах» достаточно высоки для данной локации, но сам проект по своей задумке весьма атмосферный, не похожий на соседние ЖК. Из более бюджетных предложений, реализующихся поблизости, можно назвать .

Дата обновления 15 февраля 2016

Строительство жилого района идет в среднем темпе. По состоянию на февраль 2016 года работы по возведению корпусов первой очереди ведутся на уровне первого-второго этажей. Можно констатировать, что все продвигается в соответствии с намеченным планом. До сдачи домов времени еще предостаточно. Также в конце 2015 года начато строительство объектов второй очереди, сдать которую планируется в конце 2018 года.

Застройщик - компания «А101-Девелопмент» - демонстрирует ответственный подход к клиенту. Фотоотчеты о ходе строительства регулярно обновляются, на объекте действует веб-камера, увидеть, что происходит на стройплощадке в режиме реального времени, можно на официальном сайте жилого района. Собственно, подобная информационная открытость понятна: , которая стоит за «А101-Девелопмент» , компания известная и серьезно относится к своей репутации. А богатый опыт девелопера в реализации жилых комплексов разной этажности и класса, позволяет надеяться на успешное завершение данного проекта — в срок и с надлежащим качеством. Свежий пример — жилой район - масштабный проект, который компания успешно реализует в настоящее время.

Скажем два слова о квартирах, представленных в «Испанских кварталах» . Они просторны и отличаются хорошими планировками. Если вынести за скобки студии, то остальные квартиры располагают просторными кухнями-столовыми. Везде в прихожих имеются помещения под гардеробные, в квартирах, начиная с «двушек», по два санузла. В некоторых трехкомнатных квартирах, есть 30-метровая комната с двумя окнами, что вполне позволяет превратить такую «трешку» в четырехкомнатную квартиру.

Заявленная социальная инфраструктура обещает в будущем вполне комфортное проживание для всех. А разнообразие квартирных вариантов позволяет говорить, район подходит для всех категорий покупателей. Цена по московским меркам выглядит вполне адекватной, поэтому не удивительно, что продажи в жилом районе идут весьма активно.

Среди альтернативных вариантов в близлежащих новостройках Новой Москвы можно назвать еще один проект данного застройщика — жилой район «Москва А101» , а также жилые комплексы «Новая Звезда» (п. Газопровод), «Дубровка», «Легенда №18» и др.

Дата обновления 19 ноября 2014

Сорок четыре дома появятся к 2017 году в районе , в 3 км от Калужского шоссе. Застройщик «А101 Девелопмент» обещает возвести жилой район в испанском стиле — собственно, изюминкой станет прогулочная зона, которая будет напоминать один из бульваров Барселоны. Данный район во многом копирует строящийся (проект , под началом которого находится «А101 Девелопмент»): схожи и технология строительства, и переменная высотность, и квартирография, и классы жилья. Вообще, в этом кластере просторные квартиры комфорт- и бизнес-класса с чистовой отделкой и свободными планировками предлагаются почти в каждом жилом комплексе. Не исключение и ближайшие соседи - , правда жилье в них стоит дороже.

На сегодня жилой район «Испанские кварталы» находится в стадии проекта. По планам, девелопер обеспечит район инфраструктурой (детским садом, подземным паркингом и т. д.), что является безусловным преимуществом. Правда и соседние ЖК также обеспечены объектами инфраструктуры, так что решающим фактором при покупке жилья станет, скорее всего, стоимость.

В целом, район, который выбран для строительства, неплох хотя бы потому, что примыкает к парковой территории. Но не все так гладко. В полутора километрах к северу от зоны строительства находится цементный завод. И если близость Калужского шоссе — безусловный плюс с точки зрения транспортной доступности, то в экологическом плане соседство с крупной магистралью — это скорее недостаток. До ближайшего метро «Теплый стан» — около 7 км, и пока по пробкам добираться в столицу не очень удобно. Между тем впереди заманчивые перспективы: реконструкция Калужского шоссе уже начата, а также утвержден проект станции метро, которая появится в Коммунарке в 2017 году.