Все дома строит казенное предприятие «Управление гражданского строительства» (УГС). У него в работе, по словам Хуснуллина, более 1 млн кв. м. Правительство Москвы создало УГС в 2012 г. для строительства жилья и детских садов за счет городского бюджета, оно строит в основном в границах старой Москвы. Большую часть квартир предприятие передает городу – под переселение москвичей из сносимого и аварийного жилья. Остальное выставляется на торги. УГС – второй по размеру застройщик столицы: в 2016 г. оно сдало в эксплуатацию 768 000 кв. м – почти четверть введенных домов. По информации департамента строительства Москвы, сейчас у УГС есть 13 полностью готовых домов – под отделку.

Больше всего их в Бескудниковском районе (микрорайон 5) – семь домов общей площадью 130 630 кв. м.

Два дома – в Восточном округе (Северное Измайлово и 5-я Парковая улица), четыре дома – в Западном АО (два на пр-те Вернадского, на ул. Красных Зорь и Гжатской, 16). По словам руководителя департамента Андрея Бочкарева, в этих домах будет делаться ремонт комфорт-класса, отвечающий требованиям программы реновации.

Из хрущевки в бизнес-класс

Несколько домов из этого списка можно отнести к бизнес-классу. Например, квартал 32–33 между Ленинским проспектом и пр-том Вернадского, ул. Удальцова и Лобачевского. Основной идеей проекта было создание на юго-западе Москвы элитного жилого квартала с развитой инфраструктурой. На месте старой хрущевской застройки возводятся монолитно-кирпичные жилые здания высокой и средней (переменной) этажности элитного и бизнес-класса, объединенные общей архитектурной концепцией. Жители домов на Вернадского готовы переехать в новые дома прямо сейчас – их все устраивает, рассказывал в интервью «Ведомостям» Хуснуллин. По его словам, квартиры там продаются по 210 000 руб. за 1 кв. м.

Жителям Пресненского района могут предложить переселиться в 47-этажный дом, строящийся на территории бывшего мукомольного завода, говорил весной муниципальный депутат округа Сергей Бочаров. По подряду УГС многоэтажный жилой комплекс площадью 83 500 кв. м к концу 2018 г. там должна возвести структура владельцев Capital Group Павла Те и Эдуарда Бермана. Город застраивает лишь часть участка мукомольного завода.

Еще один монолитный дом – на ул. Красных Зорь. На участке в 1,12 га построено 20-этажное здание с 1–3-комнатными квартирами на 38–80 кв. м. На придомовой территории комплекса будут обустроены детские и спортивные площадки, зоны отдыха.

Панель-чемпион

Основная часть возводимого УГС жилья – панельные дома. Компания завершает снос пятиэтажек первого периода индустриального домостроения с тех пор, как закон запретил участвовать в ней инвесторам. Львиная часть домов, которые город сейчас рассматривает как стартовые, строится как раз в кварталах пятиэтажек. Например, пр-т Вернадского, кварталы 32–33, 34–35, Бескудниково, Фили-Давыдково, Летчика Бабушкина, Коньково и т. д.

Кто построит жилье

По словам Хуснуллина, 70% новых домов будут монолитными и 30% – панельными. При этом будет использоваться панельная продукция только тех домостроительных комбинатов, которые прошли модернизацию. По его словам, в частности, модернизированы мощности ГК ПИК, ДСК-1, ГВСУ «Центр».

Есть и более ранние дома. Квартал 998 Красносельского района – рабочий поселок 1920-х гг. В 2013 г. был утвержден проект планировки этой территории, им предусмотрен снос шести жилых домов и нежилого здания общей площадью 43 000 кв. м. На их месте планируется жилой комплекс переменной этажности общей площадью 92 800 кв. м (64 800 кв. м – наземная). Размещающийся вдоль Третьего транспортного кольца наземно-подземный гараж должен служить экраном для жилой застройки квартала, а на первых этажах будут детский сад, центр социального обслуживания, магазины, аптека, предприятие общественного питания и т. д., указано в постановлении правительства Москвы.

Как выглядят будущие дома для переезда

Максим Стулов / Ведомости

Ярослав Чинаев для Ведомостей

Андрей Гордеев / Ведомости

Евгений Разумный / Ведомости

Smart Building Development & Construction

Ксения Болецкая / Ведомости

Виктория Сункина / Ведомости

Андрей Гордеев / Ведомости

Андрей Гордеев / Ведомости

Дома переменной этажности (14–17) возводятся на ул. Летчика Бабушкина, вл. 41 и 39. 18-этажный трехсекционный дом на 5-й Парковой улице построен на месте двух снесенных пятиэтажек. Сейчас там началась отделка квартир, рассказали «Ведомостям» подрядчики. В Северном Измайлове подобрано шесть площадок под расселение жителей, в том числе два готовых дома, знает муниципальный депутат Дмитрий Барановский. По его словам, дом на 5-й Парковой «вполне подходящий, только там мало парковок», а вот дома на Щелковском шоссе, в том числе готовый дом № 74 (строительный адрес: Северное Измайлово, кв. 49–50, корп. 2), стоят впритык к оживленной трассе. Мэр Сергей Собянин говорил про высотность в 9–14 этажей. «Высотность может быть в одном месте пять [этажей], в другом восемь, а архитектурная доминанта квартала может быть и выше. Это будет зависеть от конкретного микрорайона», – объяснял Хуснуллин. «Высотность домов не имеет решающего значения, людей куда больше волнует, какого размера будет кухня и как скоро переселят», – отмечает Барановский.

Поднятая целина

Часть подобранных участков даже не имеет фактического адреса – это могут быть пустыри между домами, свободные участки внутри микрорайонов, стихийные паркинги, рассказывает московский чиновник. Например, по адресу: Бакунинская, 60, «Яндекс.Карты» дают ветхое здание и пустырь. Нет на карте объекта и по адресу: Мельникова, 2, но есть пустырь на пересечении Сосинского проезда и Сосинской улицы, где теоретически можно разместить дом. Два участка на Шереметьевской улице занято стоянками.

Еще порядка 50 участков город может забрать у инвесторов в обмен на другие участки, сообщал Хуснуллин. Например, жилье по программе реновации могут построить на территории рынка «Горбушкин двор»: рядом район Фили, где размещено всего две небольшие площадки под стартовые дома по программе реновации. Градостроительно-земельная комиссия обсуждала выкуп около 200 квартир на ул. Гжатской у группы «Пионер» и компаний МТФПА и «Михалковская», которые застраивают территорию Московской тонкосуконной фабрики им. Петра Алексеева (80–90 квартир).

В программу реновации жилья вошло 5144 дома общей площадью около 16 млн кв. м. Имеющихся участков хватает, чтобы поднять первую волну на 5 млн кв. м, рассказывал Хуснуллин.

Наибольший объем домов, вовлеченных в процесс реновации в Москве, приходятся на восточный административный округ. Большинство будущих новоселов интересует, какие именно стартовые площадки для переселения пятиэтажек в ВАО выбраны и что послужило причиной для принятия решения. Задаются вопросы об экологии и о транспортной доступности жилых массивов.

Общая стратегия

Закон о реновации вступил в силу летом 2017 года и сразу после этого процесс системной реструктуризации жилого фонда вошел в стадии активного развития. Сейчас в ВАО Москвы властями города предложено 9 площадок, на которых будет производиться возведение домов для переселения собственников ветхого жилья. Реновация в ВАО Москвы затронет большое количество горожан. В планах переселения на востоке города 1062 жилых дома, что является наиболее значимых в количественном отношении показателям по административным округам, причем не только пятиэтажек периода хрущевской застройки. В перечне есть и небольшое количество панельных домов более поздней постройки, уже выработавших свой эксплуатационный ресурс. Для принятия решения о сносе конкретного объекта за него должно было проголосовать не менее двух третей от общего количества жильцов.

1. Получить финансовую компенсацию и приобрести квартиру по своему выбору.
2. Переехать в жилье в домах, построенных на одной из площадок, предназначенных для переселения.

Интересно: Завершиться переселение должно до конца 2021 года.

Особенности площадок

Практически все стартовые площадки в ВАО расположены вблизи действующих или бывших промышленных зон. Это говорит о том, что экология для жильцов окажется не самой благоприятной. Но каждый из застройщиков взял на себя обязательства благоустройства территории. Вновь высаженные парки и другие зеленые зоны будут призваны сгладить неблагоприятное влияние производств. Несколько частей ВАО не вошли в первую волну переселения, для них еще не выбраны и предложены кварталы для строительства.

Читайте также: Доступные новостройки Москвы рядом с метро - где искать и как выбрать?

К ним относятся:

• зеленые Сокольники;
• старые районы Соколиная гора и Преображенская;
• Новогиреево и поселок Восточный.

Внимание: Для всех остальных районов ВАО новые территории уже определены.

Сейчас в перечне их 9:

1. Гольяново. Старый жилой массив, расположенный вдоль Щелковского шоссе. Большое количество промышленных предприятий сглаживается Измайловским парком.
2. Измайлово. Под застройку отдан Измайловский проезд.
3. Северное Измайлово. Застраиваться будет 5-я Парковая и несколько прилегающих к ней улиц.
4. Косино-Ухтомское возле Черного озера. Здесь новоселов ожидает хороший парк и вид из окон.
5. Перово. Застройка начнется около Зеленого проспекта.
6. Богородское. Стройка начнется на Открытом шоссе.
7. Восточное Измайлово. Новые кварталы появятся на 15-й и 16й Парковых.
8. Ивановское. Расположенный возле МКАД район не отличается какими-то особенностями.
9. Метрогородок.

Важно: Все выбранные площадки отличатся хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой.

Последовательность переселения

9 территорий, предназначенных под застройку, распределялись между девелоперами по итогам конкурсов. На каждую из них переедут владельцы квартир в сносимых домах, расположенных в прилегающих районах. На месте их пятиэтажек начнется возведение жилья для участников второй волны реновации. Последний ее этап придется в ВАО на 2032 год, в этот срок будут снесены еще крепкие пятиэтажные дома в Богородском. Очередные площадки, а их будет более 100 по всему городу, будут выбраны и выставлены на конкурс в течение 201-2019 годов.

Первыми под снос пойдут уже практически выработавшие свой ресурс панельные пятиэтажные дома серий I-510 и I-515. Проживание в них уже угрожает опасностью и самим собственникам и просто проходящим мимо гражданам, на которых могут обрушиться балконы или водосточные трубы. Перечень домов и очередность их сноса можно найти на сайте строительного комплекса г. Москвы.

Перспективы развития

В программе администрации города присутствует обязательство сгладить неравенство в положении москвичей, проживающих в разных частяхгорода. Поэтому горожане могут ожидать, что они не потеряют ничего в качестве жизни и в будущем улучшат его. Помимо уже сложившейся инфраструктуры в каждом из возводимых микрорайонов будут строиться школы, детские сады, поликлиники, магазины.

Читайте также: Вторичное жилье в Солнечногорске - возможность недорого купить квартиру

Метрогородок

Жители уже объединились в группу, члены которой пристально наблюдают за благоустройством территорий на каждой из трех территорий под застройку. Здесь уже появились и введены в строй современные дома, идет высадка деревьев и укладка тротуаров. Многоэтажки возводятся в районе санатория и законсервированного производства.

Измайлово

В парковой зоне первые жильцы получат ключи не ранее 2021 года. Основным приоритетом девелоперов стало сохранение имеющихся зеленых зон и исторических зданий. Проведены предпроектные изыскания, происходит согласование проекта и получение разрешения на строительство. Всего запланировано возвести около 90 тысяч метров жилой площади.

Богородское

Здесь планируется снести 143 пятиэтажки и построить на их месте современные многоэтажные жилые кварталы. Их будет 2, на Открытом шоссе, на месте, ранее предназначенном для коммерческой недвижимости, и в микрорайоне 8Б, возле хоккейной коробки. Спортплощадку придется снести, но застройщик обещает порадовать москвичей новыми спортивными сооружениями. Кроме того, здесь будет возведен пассажирский терминал ТПУ.

Перово

Здесь будет снесено 200 домов и на их месте в районе Зеленого проспекта и шоссе Энтузиастов разместятся 5 новых площадок под застройку. Все они расположены далеко от метро, до которого придется добираться на общественном транспорте. Сейчас идет поиск территорий для размещения жилья, ведутся переговоры с собственниками. Префектура рассчитывает найти более удобные места с минимальными обременениями, район очень перегружен промышленными предприятиями.

Косино-Ухтомское

Под снос пойдет 55 пятиэтажек. На 5 площадках в окрестностях улицы Оренбургской развернется новое строительство. Корпуса будут удачно расположены возле озер Белого, Черного и Святого. Для автовладельцев предусмотрен удобный съезд на МКАД, до метро ходят маршрутные такси. Район сложен из-за присутствия тепличного комбината, но зеленые зоны и виды из окон сгладят недостатки.

Программа реновации в Москве предполагает «волновое» переселение граждан из демонтируемых построек в современные благоустроенные дома. Это означает, что в первую очередь переезжают жильцы из более ветхих пятиэтажек в построенные или строящиеся в этом районе современные здания. После переселения и сноса старых сооружений на их месте возводятся новые жилые комплексы. Во вновь построенные здания переселяются следующие по очереди участники программы реновации.

Для претворения в жизнь этого проекта на первом этапе необходимо обозначить стартовые площадки будущих новостроек. Под стартовой площадкой понимается земельный участок, площадь и месторасположение которого пригодно для строительства жилого дома (или комплекса зданий) . Кроме того, на придомовой территории должно быть достаточно места для обустройства проездных и пешеходных дорожек, игровых площадок для детей, парковочной зоны, участков для озеленения.

Поиск земельных участков для стартовых площадок

Согласно заявлению заместителя мэра Москвы по градостроительству территории под застройку новых объектов жилья администрация города должна окончательно утвердить до 1 октября текущего года. По предварительным данным обозначено около 300 земельных участков, на которых планируется возведение жилых зданий. Из них 230 объектов – это неиспользуемые территории, принадлежащие неработающим предприятиям, базам, закрытым стройкам.

Стартовые площадки реновации пятиэтажек в Москве расположены в 260 кварталах города. Общая площадь земельных участков, которых коснется процесс реконструкции, составляет почти 15 тыс. гектар. При этом плотность застройки (по утвержденному проекту реновации) не должна превышать 25 тыс. м2 жилья на гектар. В общей сложности эта территория охватывает 30% земельного фонда столицы.

Заместитель мэра по градостроению отметил, что строящиеся и сданные в эксплуатацию дома уже располагают жилой площадью около 750 тыс. м2 жилья. Построенные на отведенных земельных участках здания полностью соответствуют условиям предоставления жилья по программе реновации. Разработка, проектирование и утверждение всех остальных площадок под застройку должно завершиться до 1.08.2019 года.

Планировка строительных площадок

В утвержденном мэрией законопроекте сказано, что жильцы пятиэтажных домов, которые предназначены для сноса по программе реновации, в пределах своего района. Это решение связано с необходимостью соблюдения имущественных прав граждан, гарантированных Конституцией РФ. Однако переселенцев интересует также решение вопроса о благоустройстве территории, на которой будет расположено жилое здание.

Выбор и планировка стартовых площадок осуществляется с учетом возможности кучной застройки объекта, возведения комплекса жилых зданий. Обязательным условием является облагораживание придомовой территории, создание инфраструктуры и комфортных условий проживания в конкретном районе. Городская администрация гарантирует, что переселение граждан начнется только после завершения работ по благоустройству придомовой зоны: создание детских площадок, мест отдыха, зеленой зоны, парковки.

Реновация в Москве: стартовые площадки в разных округах столицы

Первые площадки для возведения новых домов градостроительная комиссия мэрии одобрила еще 20 июля текущего года. Земельные участки под отдельные здания и жилые комплексы отводятся практически во всех административных округах столицы. В списке стартовых площадок реновации пятиэтажек в Москве уже обозначены следующие объекты:

Западный округ. В районе Солнцево по улице Родниковой новые дома будут строиться на пяти отведенных участках. Площадки выделены на Очаковском шоссе радом с домом 23, на Озерной улице возле строений 17,19 (примыкает к паковой зоне отдыха), на улице Веерной, 24 корпус 2 (пустырь, где прежде находилась пятиэтажка), на пересечении Аминьевского шоссе с Нежинской улицей.

Северо-западный. В Южном Тушино предусмотрен участок под застройку на территории автостоянки по адресу: Светлогорский проезд, владения 7-9.

Северный. Для переселения готовы три здания на Бескудниковском бульваре, куда жильцы из ветхих пятиэтажек переедут уже в 2017 году. Другой объект, готовый под заселение, находится на Дмитровском шоссе, 68. Этот жилой дом также сдан в эксплуатацию.

Северо-восточный. В Марьиной Роще под реновацию отданы дома на Шереметьевской улице владение 5 корпус 1 и владение 13 корпус 1. Площадки разместятся на улице Вешних Вод и в Хибинском проезде (рядом с улицей Дудинка,1). Кроме того, предполагается передача территории, занятой гостиницей «Золотой Колос».

Восточный. В Измайлово стартовый строительный участок будет расположен на территории автобазы ЖИЛИЩНИК.

Юго-восточный. Площадки в этом округе расположены по большей части в трех микрорайонах: Люблино, Кузьминки и Текстильщик. В Люблинском районе первые здания будут возводиться по ул.: Люблинская, 109 корпус 1, 111 корпус 2, 113; Краснодарская, 6; Краснодонская, 46 и ул. Верхние Поля, 19 корпус 2. В Кузьминках новые жилые дома будут строиться по адресам: ул. Юных ленинцев, 42, 73, 99; ул. Шумилова, 4. В районе Текстильщики переселять жильцов из сносимых пятиэтажек планируется по адресам: ул. Артюхиной, 24А, 28А и ул. Чистова, 3А.

Юго-западный. Стартовые площадки реновации ЮЗАО Москвы обозначены в Академическом районе по улицам Шверника, 6 корпус 2 и Новочеремушкинской, владение 24-35. В Новых Черемушках (12 квартал) будут сданы два дома уже в 2017 году. Для стартовой площадки реновации в Черемушках Москвы предлагается задействовать территорию детской площадки возле театра «Бенефис» с возможным сносом ветхого театрального сооружения.

Новомосковский. В поселке Мосрентген находится наиболее крупногабаритный участок под застройку в Москве, площадь которого составляет более 6 гектар. На его территории можно построить до 130 тыс. м2 жилых помещений. На участке в поселении Щербинка запланировано возвести 23 тыс. м2 жилой площади, а в Рязановском – 18 тыс. м2. Планируется также задействовать пустующие земельные участки в поселении Кокошкино, где можно построить свыше 30 тыс. м2 жилья. В общей сложности в поселениях Новомосковского округа запланированы 9 участков под застройку.

Троицкий. В Михайлово-Ярцевском поселении планируется застроить несколько территорий общей площадью свыше 1 гектара. В поселении Первомайском будут задействованы два участка, на которых предполагается построить почти 40 тыс. м2 жилья.

Многие проекты стартовых площадок находятся еще в разработке. Так, нерешенным остается вопрос с торговым центром «Москва». Просторная территория вокруг торгового комплекса заполнена гаражами, стоянками, торговыми палатками и пустырями. Этот земельный участок находится на рассмотрении в градостроительной комиссии префектуры города.

Перспективы застройки стартовых площадок

Программа реновации пятиэтажек в Москве предусматривает застройку стартовых площадок недвижимостью, площадь которой составит до 30 млн. м2. В основном предполагается возводить многоэтажные здания, выстой от 10 до 18 этажей в зависимости от месторасположения новостройки. Строения будут как монолитными (70%), так и панельными (30%). Первые этажи зданий будут отданы под магазины, офисы и коммерческим предприятиям, работающим в сфере услуг. Сдача объектов строительства и переселение жильцов будет осуществляться только после обустройства застройщиками придомовой территории: проезжие и пешеходные дорожки, места отдыха, парковка, детская и спортивная зона.

Однако обозначение и утверждение стартовых площадок еще не будет означать, что на каждой из них в кратчайшие сроки начнется строительство жилых объектов. Прежде всего, для реализации реновации в Москве необходимо создать соответствующую инфраструктуру. Потребуется прокладка тысячи километров инженерных систем: водопроводные и канализационные трубопроводы, электрические кабели и другие коммуникации. Поэтому первые дома и жилые комплексы, которые будут возводиться на запланированных объектах, начнут функционировать только через 5 лет. Полный срок реализации программы реновации в Москве растянется до 20 лет.

Утверждение мэрией Москвы программы реновации стало одной из самых обсуждаемых и значимых для столицы новостей. Многие москвичи обрадовались, поскольку у них появилась замечательная возможность переехать в новую просторную квартиру в новостройке, а некоторые были возмущены этой затеей, поскольку искренне хотели сохранить свой дом. Когда волна обсуждений данной темы постепенно спала, граждан начал волновать вопрос, а где собственно будут возводить новые дома для предоставления квартир участникам программы и их переселения из «хрущевок»? Первые стартовые площадки для реновации в Москве были выбраны и утверждены в конце сентября 2017 года на очередном собрании Президиума столичного Правительства.

Содержимое страницы

Стартовые площадки для возведения новых многоэтажных домов выбирались исходя из наличия свободной территории, подходящей под застройку. Власти Москвы руководствовались исключительно условиями программы реновации, согласно которой каждый переселенец должен взамен получить равнозначное (по площади и количеству комнат) жилье в пределах родного района или округа. При определении и разработке участков для стартовых площадок власти придерживались принципа, что новые дома должны быть возведены недалеко от месторасположения сносимой пятиэтажки. Данное обстоятельство существенно затрудняло выбор подходящих территорий.

Утверждение списка стартовых площадок

По программе реновации жилфонда столицы планируется снести 5144 пятиэтажных дома, но это число неокончательное, поскольку право отказаться от участия в проекте остается за жильцами сносимого пятиэтажного дома до тех пор, пока они не подпишут с городом первый договор о получении новой квартиры. В этот список не вошли постройки, подлежащие реконструкции, поскольку являются культурным или историческим наследием горожан.

Изначально Московское Правительство рассматривало 323 варианта площадок под строительство жилых комплексов и домов, с которых должна была начаться реализация программы реновации жилого фонда города. В результате обсуждений это число уменьшилось почти на одну треть и на Президиуме утвердили всего 210 представленных участков. Расположены они на территориях 75 районов Москвы. Это свидетельствует о том, что мэрия сдержит слово, и большинство жильцов «хрущевок» получат новое жилье в непосредственной близости от своего старого дома.

Карта стартовых площадок для реновации

Каждый желающий может ознакомиться с перечнем стартовых площадок, утвержденных на собрании Правительства Москвы и посмотреть их месторасположение на интерактивной карте.

Для ускорения процесса реализации проекта власти планируют в ближайшее время завершить разработку и проектирование еще как минимум ста участков под застройку. Только на утвержденных 210 стартовых площадках будут в ближайшее время возведены дома, совокупная площадь жилья в которых составит более 3,4 млн. квадратных метров. По предварительным подсчетам новые квартиры получат около 119,5 тысяч участников реновации. Переселение такого количества жильцов освободит и даст возможность снести 568 «хрущевок», на месте которых будут возводиться новые жилые дома.

Мэр Москвы С. Собянин заявил, что 210 стартовых площадок под реновацию, список которых мэрия утвердила на собрании Президиума в прошлом году и еще около сотни запланированных участков, будет вполне достаточно для реализации так называемой «первой волны» переселения. По его словам больше всего будет снесено пятиэтажек в следующих районах Москвы:

1. Головинский и Бескудниковский (Северный округ).
2. Кузьминки (ЮВАО).
3. Зюзино и Коньково (ЮЗАО) и др.

Первые 59 домов должны быть построены и сданы в эксплуатацию в первые три года со дня утверждения программы реновации столичного жилфонда (с 2017 по 2019 год). Строение остальных 151 домов планируется вести более быстрыми темпами, чем предыдущие 59. На их строительство власти Москвы отводят не более двух лет – с 2020 по 2021 год.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Какими будут новые жилые кварталы

При выборе площадок под возведение современных домов по программе «Реновация», Правительство Москвы также учитывало тот фактор, что на участках будут возводиться не только многоэтажные жилые здания, но и развиваться инфраструктура, строиться целые жилые комплексы. Планируется, что жители новых кварталов вместе с комфортабельной квартирой в новостройке получат еще много благ:

• в каждом возведенном квартале по условиям столичной программы реновации будут зеленые насаждения, прогулочные аллеи, парк с цветочными клумбами и местами для отдыха и выгула домашних питомцев, а также спортивная и детская площадка;
• высажены будут уже «взрослые» представители флоры – деревья высотой от 5 метров, кусты – от 1 метра, а также будут засажены клумбы многочисленными сортами цветов;
• жилые кварталы будут оборудованы паркингами и так называемыми «гостевыми парковочными карманами», основные парковки будут расположены на территории вдоль домов, в подземном помещении домов и на многоуровневых отдельных паркингах;
• монолитные (70% от общего количества) и современные панельные (30%) дома, построенные под реновацию, не будут слишком высоки, максимальное количество этажей в домах – 14, но будут возводиться также и дома поменьше — высотой в 6-8 этажей;
• большая часть квартир, расположенных на первых этажах, будет отдана под магазины, офисы и прочие коммерческие организации;
• тем жильцам, которые получат новую квартиру в доме рядом с метро, повезет больше остальных – там планируется возведение мультисервисных, развлекательных и небольших бизнес центров;
• вместе с тем собственникам квартир у метро придется немного потесниться, поскольку в связи с хорошим транспортным разрешением на таких площадках дома будут строиться более плотно, чем на других участках;
• возле каждого дома будет проложена достаточно широкая пешеходная дорожка;
• вход в дом будет как с улицы, так и со двора, что намного упростит передвижение горожан и позволит достаточно близко подъезжать к подъезду на транспортном средстве;
• детские площадки будут оборудованы всем необходимым и построены в соответствии со всеми правилами безопасности – игровая зона будет иметь резиновое покрытие, будут качели, карусели, песочницы, горки, солнцезащитные навесы.

Как видно, новые кварталы, возведенные по программе реновации, будут достаточно благоустроенны и призваны улучшить качество жизни горожан, а придомовая территория облагорожена всеми благами цивилизации. Для возведения целых жилых комплексов с развитой инфраструктурой необходимо не только много финансовых вливаний, но и свободной территории.

Важно! После старта программы реновации пятиэтажек в Москве и застройки 210 стартовых площадок, вошедших в список, новые участки под строительство будут появляться сами собой на месте снесенных пятиэтажек.

Когда начнут застраивать площадки

Выбор и утверждение городской властью площадок под строительство новых жилых комплексов по программе реновации не является сигналом, что на них в ближайшее время начнутся активные строительные работы. Для начала необходимо каждый отведенный под застройку земельный участок снабдить всеми необходимыми инженерными системами:

• проложить водопровод;
• провести канализацию;
• подключить электрическую сеть;
• решить вопрос с централизованным отоплением;
• проложить прочие коммуникационные сети.

После того как к территории будут проложены все необходимые коммуникации, а это тысячи километров различных инженерных сетей, можно будет приступать к строительству. Но даже после его завершения и сдачи домов в эксплуатацию переселенцам придется потерпеть, прежде чем получить ключи от новой квартиры. В мэрии заявили, что жильцы «хрущевок» смогут переехать в новое жилье только после завершения облагораживания придомовой территории.

Сколько времени займет реализация программы

На все это потребуется немало времени, поэтому строительство домов на выбранных стартовых площадках является лишь частью общей программы реновации. Специалисты предполагают, что по предварительным расчетам градостроительство займет до 20 лет времени. Если вдруг в период реновации возникнут непредвиденные сложности в виде отсутствия финансирования проекта реновации, это повлечет за собой паузу в процессе ее реализации, и стройка может затянуться до 30 лет.

Правительство Москвы заявило о том, что реновация пятиэтажек будет финансироваться с городского бюджета, но власти очень рассчитывают на влияния инвесторов, которые возьмут на себя большую часть материальных расходов, связанных с реализацией программы.

Реновация жилищного фонда Москвы позволит избавиться от ветхих сооружений, срок эксплуатации которых давно истек или подходит к концу. Решение заменить старые пятиэтажки новыми жилыми массивами со зданиями в 6-14 этажей позволит увеличить общее количество квадратных метров жилья, модернизировать и благоустроить целые кварталы.

Программа реновации затронет более 30% территории столицы, поэтому горожане по-разному реагируют на этот городской проект. Оно и понятно, ведь мало кто захочет на протяжении десятков лет жить в режиме постоянной стройки. Особенно это касается жильцов домов, расположенных по соседству со сносимыми «хрущевками» и в максимальной близости к стартовым площадкам.

Москвичам придется набраться терпения, ведь модернизация жилфонда — это довольно-таки масштабный проект и город в нем сильно нуждается. Зато после завершения строительства домов по программе реновации Москва будет пестреть новыми современными кварталами с красивыми многоэтажными зданиями и развитой инфраструктурой.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

После старта реновации, а точнее, после её принятия 1 августа 2017 года, начались подготовительные работы по поиску равнозначного жилья для будущих переселенцев по программе реновации.

Уже найдено 210 стартовых площадок, переселение в которые планируется в период с 2017 по 2021 годы.

Переселение будет разделено на 2-3 волны.

1-я волна планируется в 2017-2019 годах. Для переселения уже готово 59 домов в 9 округах Москвы, что позволит переселить более 36 тысяч жителей из 158 домов.

2-я волна планируется в 2020-2021 годах. 151 дом уже готов для переселенцев, что позволит переселить ориентировочно 83 с половиной тысячи жильцов из 410 домов.

По каким критериям подбирались стартовые площадки?

Одними из основных критериев по подбору стартовых площадок являются:

• площадки расположены в районах реновации
• учет мнения жителей при выборе площадок
• реализация программы реновации в кратчайшие сроки

Список домов под снос в Москве до 2020 года

Список домов под снос в Москве до 2020 г. включает десятки тысяч квартир, в которых проживает около миллиона человек.

Программа была утверждена в начале августа 2017 года мэром Москвы Собяниным С. Под эту программу подпадают 5177 домов. Жильцы – участники получат равнозначные по площади квартиры. Это касается и бизнеса, а именно магазинчиков, салонов красоты и так далее, расположенных на первых этажах “хрущевок”.

Владельцы комнат в коммунальных квартирах также получат квартиры.

Стоимость отделки квартир равна 11 тысячам рублей на 1 кв.м. В эту стоимость включены окна пластиковые, электросчетчики и счетчики на воду, домофон, раздельные ванная и туалет с керамическим унитазом, а также в каждой квартире предусмотрены лоджия или балкон.

По предварительным данным, на постройку жилья по программе реновации необходимо более 1,5 триллионов рублей.

Список адресов “стартовых” многоквартирных домов

Определены стартовые площадки, на которых будет спроектированы и построены многоквартирные дома по программе реновации в течение 2017-2019 гг.

Переселение в эти дома планируется осуществить в 2020-2023 года.

1. Басманный Бакунинская ул., вл. 60
2. Басманный район Басманный, Посланников пер., вл. 18-Старокирочный пер.,вл. 5
3. Красносельский кв. 998, район Красносельский, д.2/1, стр.1,2
4. Красносельский кв. 998, район Красносельский, Русаковская ул., д.6
5. Таганский ул. Мельникова, д.2 Северный административный округ города Москвы
6. Бескудниковский район Бескудниковский, кв. 8, 9, корп.1
7. Бескудниковский район Бескудниковский, кв. 8, 9, корп.20
8. Войковский район Войковский, Нарвская ул., вл. 5
9. Головинский район Головинский, Авангардная ул., вл. 10
10. Головинский район Головинский, Флотская ул., вл. 68, корп. 1
11. Головинский район Головинский, Флотская ул., вл. 68, корп. 2

12. Головинский район Головинский, Онежская ул., вл. 35, корп. 5
13. Головинский район Головинский, Онежская ул., вл. 35, корп. 67
14. Головинский район Головинский, Кронштадтский бульвар, вл. 55
15. Головинский район Головинский, Смольная ул., вл. 21
16. Западное Дегунино район Западное Дегунино, Ангарская ул., д. 33
17. Западное Дегунино район Западное Дегунино, Базовская ул., вл.15
18. Западное Дегунино район Западное Дегунино, ул. Талдомская, вл.1
19. Коптево район Коптево, 3-й Новомихайловский проезд, вл. 8, корп.1
20. Тимирязевский район Тимирязевский, Астрадамская ул.,вл. 9А
21. Тимирязевский район Тимирязевский, Дмитровское шоссе, вл. 55 Северо-Восточный административный округ города Москвы
22. Алексеевский район Алексеевский, ул. Староалексеевская, вл. 3
23. Бутырский район Бутырский, мкр. 78, корп. 66
24. Бутырский район Бутырский, ул. Руставели, вл. 3, корп. 4
25. Лосиноостровский район Лосиноостровский, ул. Изумрудная, вл. 26А
26. Лосиноостровский район Лосиноостровский, мкр. 3, корп. 53
27. Лосиноостровский район Лосиноостровский, ул. Тайнинская, вл. 13
28. Марфино район Марфино, Гостиничный проезд, вл.8, корп. 2
29. Марьина роща район Марьина Роща, ул. Октябрьская, вл.1058
30. Марьина роща район Марьина Роща, Шереметьевская ул., вл. 5, корп.1
31. Марьина роща район Марьина Роща, Шереметьевская ул., вл. 13, корп.1
32. Марьина роща ТПУ «Марьина Роща»
33. Ростокино район Ростокино, ул. Сельскохозяйственная, вл.14
34. Свиблово район Свиблово, проезд Нансена, вл. 8
35. Южное Медведково район Южное Медведково, ул. Молодцова, д. 33, корп. 1
36. Южное Медведково район Южное Медведково, проезд Дежнева, д. 12, корп. 1 Восточный административный округ города Москвы
37. Богородское Миллионная ул., вл. 3
38. Богородское район Богородское, мкр. 8Б, корп.4
39. Богородское ТПУ “Открытое шоссе”
40. Восточное Измайлово район Восточное Измайлово,13-я Парковая ул., вл. 16
41. Восточное Измайлово район Восточное Измайлово, 15-я Парковая ул., вл. 27

42. Восточное Измайлово район Восточное Измайлово, 16-я Парковая ул., вл. 12
43. Гольяново Щелковское шоссе, д. 71, корп. 1 и д.73
44. Ивановское район Ивановское, мкр. 40-52, корп.2
45. Ивановское район Ивановское, мкр. 40-52, корп. 5
46. Измайлово Измайловский проезд, вл. 5
47. Косино-Ухтомский район Косино-Ухтомский, ул. Черное Озеро, вл. 2-8
48. Косино-Ухтомский район Косино-Ухтомский, Оренбургская ул., д. 3
49. Косино-Ухтомский район Косино-Ухтомский, Каскадная ул., вл. 21, участок 1
50. Косино-Ухтомский район Косино-Ухтомский, Каскадная ул., вл. 21, участок 2
51. Метрогородок район Метрогородок, Открытое шоссе, вл. 30
52. Метрогородок район Метрогородок, Открытое шоссе, вл. 26
53. Перово район Перово, Плеханова ул., вл. 18
54. Перово район Перово, Плеханова ул., вл. 22
55. Перово район Перово, 2-я Владимирская ул., вл. 30
56. Перово район Перово, Зеленый проспект, вл. 27-29
57. Северное Измайлово район Северное Измайлово, мкр. 80, корп. 7
58. Северное Измайлово район Северное Измайлово, мкр. 80, корп. 9
59. Северное Измайлово район Северное Измайлово, Константина Федина ул., вл. 13-19 Юго-Восточный административный округ города Москвы
60. Выхино-Жулебино район Выхино-Жулебино, мкр. 129, Ферганская ул., вл.5
61. Кузьминки район Кузьминки, кв. 115, корп. 1710
62. Кузьминки район Кузьминки, кв. 115, корп. 18
63. Кузьминки район Кузьминки, кв. 116, корп. 1 (Шумилова ул., д. 4)
64. Кузьминки район Кузьминки, кв. 116, корп. 2 (Шумилова ул., д. 16, корп. 2)
65. Кузьминки район Кузьминки, мкр. 113, ул. Юных Ленинцев, вл. 42
66. Кузьминки район Кузьминки, мкр. 119, Волгоградский проспект, вл. 163
67. Кузьминки район Кузьминки, мкр. 120, ул. Жигулевская, вл. 3
68. Кузьминки район Кузьминки, мкр. 120, ул. Зеленодольская, вл. 28, корп. 4
69. Кузьминки район Кузьминки, мкр. 118, ул. Юных Ленинцев, вл. 117
70. Кузьминки район Кузьминки, мкр. 117, ул. Юных Ленинцев, вл. 73
71. Кузьминки район Кузьминки, мкр. 118, ул. Юных Ленинцев, вл. 99
72. Лефортово район Лефортово, кв. 3, корп. 6

73. Лефортово район Лефортово, Шепелюгинская ул., вл.16
74. Люблино район Люблино, мкр. А, Люблинская ул., д. 113
75. Люблино район Люблино, мкр. Ж, Краснодонская ул., д. 46
76. Люблино район Люблино, мкр. А, Люблинская ул., д. 109, корп. 1
77. Люблино район Люблино, мкр. А, Люблинская ул., вл. 111, корп. 211
78. Люблино район Люблино, мкр. Ж, ул. Верхние поля, д. 19, корп. 2
79. Нижегородский район Нижегородский, кв. 80, между Новохохловской ул. и Третьимтранспортным кольцом
80. Рязанский район Рязанский, мкр. 128А, ул. Паперника, д.12
81. Текстильщики район Текстильщики, ул. Чистова, вл. 3А, стр. 1
82. Южнопортовый район Южнопортовый, мкр. Д, ул. Петра Романова, д. 18 Южный административный округ города Москвы
83. Бирюлево Восточное район Бирюлево Восточное, мкр. Загорье, напротив вл. 2
84. Бирюлево Западное район Бирюлево Западное, Булатниковский проезд, д. 16А
85. Бирюлево Западное район Бирюлево Западное, Харьковский проезд, вблизи вл. 1
86. Даниловский район Даниловский, на пересечении 5-го Рощинского проезда и 2-ой Рощинской ул.
87. Даниловский район Даниловский, Проектируемый проезд 4062, д. 8
88. Донской район Донской, Севастопольский проспект, напротив д. 7, корп. 6
89. Нагатинский затон район Нагатинский Затон, ул. Речников, д. 18-20
90. Нагатино-Садовники район Нагатино-Садовники, Варшавское шоссе, напротив д. 47,корп. 2
91. Нагатино-Садовники район Нагатино-Садовники, Варшавское шоссе, напротив д. 61А
92. Нагорный район Нагорный, Симферопольский проезд, вл. 712
93. Царицыно район Царицыно, Ереванская ул., напротив д. 10, корп. 1
94. Царицыно район Царицыно, Кавказский бульвар, вл. 40-42
95. Царицыно район Царицыно, Кантемировская ул., напротив д. 27
96. Царицыно район Царицыно, ул. Кантемировская, вл. 37-41
97. Царицыно район Царицыно, Каспийская ул., д. 28, корп. 4
98. Царицыно район Царицыно, Севанская ул., вл. 54-56
99. Царицыно район Царицыно, ул. Бехтерева, вл.3, з/у1 (район Царицыно, мкр. 4, корп. 402)
100. Чертаново-Южное район Чертаново-Южное, мкр.26, корп. 81-82 Юго-Западный административный округ города Москвы
101. Академический ТПУ “Профсоюзная”
102. Академический район Академический, кв.18, ул. Шверника, вл. 6
103. Зюзино район Зюзино, кв. 35, Б. Юшуньская ул., вл. 7А
104. Зюзино район Зюзино, кв.14, Болотниковская ул., вл. 31
105. Зюзино район Зюзино, кв. 36, Болотниковская ул., вл. 48
106. Зюзино район Зюзино, кв. 37, Болотниковская ул., вл. 43
107. Зюзино район Зюзино, кв. 14, корп. 3
108. Зюзино район Зюзино, кв. 40, Каховка ул., вл. 2313
109. Зюзино район Зюзино, кв. 37, Керченская ул., вл. 2
110. Зюзино район Зюзино, кв. 40, Керченская ул., вл. 20
111. Зюзино район Зюзино, кв. 42, Керченская ул., вл. 30
112. Зюзино район Зюзино, кв. 42, Керченская ул., вл. 26
113. Зюзино район Зюзино, кв. 38, Севастопольский проспект, вл. 71
114. Зюзино район Зюзино, кв. 40, Севастопольский проспект, вл. 79
115. Зюзино район Зюзино, кв. 26, 31, Черноморский бульвар, д.22 корп.2
116. Коньково район Коньково, мкр. 6, корп. 3
117. Коньково район Коньково, мкр. 6, корп. 2
118. Ломоносовский район Ломоносовский, ул. Архитектора Власова, вл.2
119. Обручевский район Обручевский, пересечение ул. Гарибальди и ул. Архитектора Власова
120. Северное Бутово район Северное Бутово, Феодосийская ул., вл. 7
121. Черемушки район Черемушки, кв. 20, 21, Гарибальди ул., вл.17
122. Черемушки район Новые Черемушки, кв.32А, уч. 1, 2
123. Черемушки район Черемушки, кв. 20, 21, Профсоюзная ул., вл. 32
124. Южное Бутово район Южное Бутово, Краснолиманская ул., вл. 27 Западный административный округ города Москвы 14
125. Кунцево район Кунцево, Молодогвардейская ул., д. 44
126. Кунцево район Кунцево, Бобруйская ул., д. 15

127. Можайский район Можайский, кв.71, 72, ул. Кубинка, д.18, корп. 2
128. Очаково-Матвеевское район Очаково-Матвеевское,кв. 5, Б. Очаковская ул.
129. Очаково-Матвеевское район Очаково-Матвеевское, мкр. 1, Веерная ул.
130. Солнцево район Солнцево, Щорса ул., вл.15
131. Солнцево район Солнцево, ул. Авиаторов, ул. Родниковая
132. Филевский парк район Филевский парк, Береговой проезд, вл. 2, вл. 2, стр. 18, вл.2, стр.19
133. Фили-Давыдково район Фили-Давыдково, ул. Кастанаевская, вл. 44-48
134. Фили-Давыдково ул. Кастанаевская, вл. 44-48, корп. 2 Северо-Западный административный округ города Москвы
135. Митино район Митино, район Новобратцево, Парковая ул., вл. 31 (напротив)
136. Северное Тушино район Северное Тушино, кв. 5, Туристская ул., вл. 14, корп.1, 2
137. Северное Тушино район Северное Тушино, ул. Вилиса Лациса, вл. 42
138. Хорошево-Мневники район Хорошево-Мневники, кв. 83, Генерала Глаголева ул., вл. 5,корп. 1
139. Хорошево-Мневники район Хорошево-Мневники, ул. Демьяна Бедного, вл. 2215
140. Хорошево-Мневники район Хорошево-Мневники, Карамышевская набережная, вл.22,корп. 2
141. Хорошево-Мневники район Хорошево-Мневники, ул. Мневники, вл. 10, корп. 1
142. Щукино район Щукино, мкр. 12, Новощукинская ул., вл. 8 Зеленоградский административный округ города Москвы
143. Крюково Зеленоград, район Крюково, мкр. No 19, корп. 1935
144. Крюково Зеленоград, район Крюково, мкр.No19, корп. 1934
145. Старое Крюково Зеленоград, Старое Крюково, мкр.No9, корп.934
146. Старое Крюково Зеленоград, Старое Крюково, мкр.No9, корп.935
147. Старое Крюково Зеленоград, Старое Крюково, мкр.No9, корп.936 Троицкий и Новомосковский административные округа города Москвы
148. Михайлово-Ярцевское поселение Михайлово-Ярцевское, поселок Шишкин лес, вблизи д. 9
149. Михайлово-Ярцевское поселение Михайлово-Ярцевское, поселок Шишкин лес, вблизи д. 21
150. Мосрентген ТПУ “Мамыри”
151. Рязановское поселение Рязановское, поселок Знамя Октября, около д. 3